Einfamilienhaus freistehend in Hage

GERÄUMIGES ZUHAUSE IN SEHR RUHIGER SIELDUNGSLAGE. SATTELDACHHAUS MIT GARAGE UND ANLIEGENDEM NEBENGEBÄUDE.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss:

- Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Zugang zur Holztreppe ins Dachgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und angenehmer Wohnatmosphäre
- Separate Küche mit Gartenausblick, praktischer Aufteilung und Platz für eine Essecke
- Vielseitig nutzbares Zimmer ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer
- Zugang zum Teilkeller über eine innenliegende Treppe
- Separater Flur mit Zugang zum Hintereingang  mit direktem Zugang zur Auffahrt
- Helles Tageslichtbad
- Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit kleiner Abstellnische

RAUMAUFTEILUNG Dachgeschoss:

- Zugang über eine gepflegte Holztreppe aus dem Eingangsbereich
- Heller Flur mit Tageslichteinfall als zentrale Verbindung zu allen Räumen
- Drei großzügige Zimmer zur Nutzung z. B. als Schlaf- oder Kinderzimmer
- Separater Flurbereich mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum

ALLGEMEINER ZUSTAND:

Das Wohnhaus befindet sich größtenteils in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einzelne Bereiche des Hauses insbesondere im Innenbereich sind teilweise renovierungsbedürftig. Dennoch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und dem vorhandenen Platzangebot lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnansprüche anpassen.

AUSSTATTUNG:

- Heizung: Viessmann-Gasheizung für das Wohnhaus im Heizungsraum
- Badezimmer: Barrierefrei mit begehbarer Dusche, Toilette, Waschbecken und blickdichtem Fenster
- Funktionelle Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank und großzügiger Abstellfläche
- Weiße Kunststofffenster, mit Außenrollläden - teilweise elektrisch steuerbar (nachgerüstet)
- Fußböden: Pflegeleichter PVC-Belag in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und angrenzendem Flur
- Treppen: Holztreppenstufen mit Teppichauflage
- Wände und Decken: Tapezierte Wände und gemütliche Holzdecken
- Haustüren: Weiße Kunststofftüren mit Glaseinsatz und Sprossen
- Innentüren: Zeitlose Holztüren im gesamten Haus
- Teilunterkellert mit Gas- und Wasseranschluss, zusätzlichem Stauraum und kleinem, blickdichtem Fenster


NEBENGEBÄUDE (ca. 100 m² Nutzfläche):

Raumaufteilung:

- Eingang neben der Garage mit Kunststofftür und blickdichtem Glaseinsatz
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Waschküche mit Fliesenboden, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Heizung (aktuell stillgelegt)
- Großzügiger Nutzraum mit PVC-Boden und Holzdecke, vielseitig nutzbar
- Kleiner Flur mit Zugang zur Toilette mit Waschbecken. Fliesenboden.
- Abstellraum mit ausreichend Stauraum

Ausstattung:

- Böden: Fliesen in Eingangsbereich, Flur, Waschküche, Heizungsraum und WC; PVC im Nutzraum
- Decken: Holzdecken in allen Räumen
- Türen: Innentüren aus Holz, Eingangstür aus weißem Kunststoff mit blickdichtem Glaseinsatz
- Fenster: Kleine Fenster in allen Räumen sorgen für natürliches Licht
- Heizkörper in Waschküche, WC und Nutzraum; zusätzliche Junkers-Heizung (aktuell stillgelegt)

AUSSENANLAGEN UND NEBENGEBÄUDE:

Außenanlagen:
- Ziergarten im Eingangsbereich zur Straßenseite gepflegt und dekorativ angelegt
- Großzügiger rückwärtiger Gartenbereich mit Rasenfläche und gepflasterter Fläche
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder zur dekorativen Gartengestaltung
- Komplett eingezäuntes Grundstück sicher und gut abgegrenzt

Zusätzliche Außenbereiche:
- Zwei separate Gartenschuppen:
- Ein verschließbarer Schuppen sicherer Stauraum für Geräte oder Möbel
- Ein offener Unterstand, ideal für Holzlagerung oder als überdachter Arbeitsbereich

Weiterer Nebengebäudeteil (hinterer Bereich):
- Zwei große Nutzräume mit viel Stauraum, z. B. für Gartengeräte, Werkstatt oder Lager
- Räumliche Trennung der Nutzräume durch eine Zwischentür
- Zugang ausschließlich über den rückwärtigen Gartenbereich

Energieausweis ist in Vorbereitung. Wird zur Besichtigung vorgelegt.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner ist: Uwe Mennenga
Tel.: 04931 930290 | Mobil: 0170 1881211 | E-Mail: info@nium.de.

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