Etagenwohnung in München (Am Waldfriedhof)

Die Wohnung entstand 1997 durch Aufstockung eines im Jahr 1958 in solider Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhauses.
Sie ist ca. 68 qm groß und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Licht.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Zimmer.
Das Wohnzimmer besticht durch seine helle freundliche Atmosphäre und läßt Ihnen
viel Spielraum für Ihre Einrichtungsideen.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen Schrank und ein Doppelbett.
Ein kleineres Zimmer könnte als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Bad ist raumhoch in weiß gefliest.
Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet.
Insgesamt sind 20 Wohnungen in dem Haus.

Zur Wohnung gehört noch ein zur Zeit vermieteter Stellplatz direkt vor dem Haus.
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer Küche mit Fenster und einem Bad.
Das nach Süden ausgerichtete helle Wohnzimmer ist das größte Zimmer, von hier aus gelangt man auch auf den Balkon. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Das Bad ist raumhoch mit weißen Fliesen ausgestattet, verfügt über eine Badewanne und hat Platz für eine Waschmaschine.
2019 wurden die Böden neu mit einem hochwertigen Vinyl ausgestattet, im Schlafzimmer wurde Fertigparkett verlegt.
In der Wohnung ist noch eine kleine Besenkammer.
Ein Kellerabteil rundet die Ausstattung ab.
Die Wohnung erreicht man über das Treppenhaus. Kein Aufzug.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
Die U6 Haltestelle Westpark ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Bester Anschluss zum Mittleren Ring und den Autobahnen (A95 Garmisch-Partenkirchen, A96 Lindau) in alle Richtungen, sowie zur Innenstadt.
Für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Spielen mit Kindern erreichen Sie den nahegelegenen Westpark in ca. 10 Minuten.
Schulen,Kindergarten, Apotheke, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Bäcker, Reinigung, Supermarkt sowie Ärzte sind in diesem urbanen Umfeld schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Direkt vom Eigentümer, keine Provision.
Die Wohnung ist WG geeignet, deshalb wäre bei einer Vermietung eine sehr gute
Rendite erreichbar.
In dem Wohngeld von € 365 sind € 90 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.