Reihenhaus in Bad Sobernheim

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Der kleine, grüne Garten, zwei Balkone sowie eine Terrasse zur Straßenseite erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Momente im Grünen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die halb offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Esszimmer und Wohnzimmer – optimal für gemeinsames Familienleben oder gesellige Abende. Für ausgiebige Kocherlebnisse erwartet Sie die angrenzende Küche.
Platz für einen Frühstückstisch mit Blick in den Vorgarten bietet Ihnen die Terrasse welche Sie vom Wohnzimmer aus erreichen.

Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer: Das größere Zimmer mit Balkon bietet Eltern ausreichend Rückzugsraum, während das helle Kinderzimmer mit eigenem Balkon ideal als Kinderreich oder Homeoffice nutzbar ist. Das 2024 sanierte Tageslichtbad punktet mit eleganten Fliesen im zeitlosen Design und großer Dusche.

Im Keller stehen neben einem vollwertig nutzbaren Gästezimmer mit ca. 19 m² auch praktische Nebenräume zur Verfügung: ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung welche 2012 verbaut wurde bieten hier auch ausreichend Stauraum.

Der kleine Garten hinter dem Haus lädt zum Spielen, Gärtnern oder Grillen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage die Schutz vor Wind und Wetter bietet.

Moderne Elemente wie das frisch sanierte Tageslichtbad und ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss stehen im Kontrast zu den noch ursprünglichen Holzfenstern mit Einfachverglasung – ein authentisches Detail, das einer mittelfristigen und energetischen Aufwertung bedarf.

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, was besonders Familien zugutekommt.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet eine solide Basis für ein entspanntes Familienleben oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Hier finden Sie Raum zum Wohlfühlen, Leben und Investieren – in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

• 2024 saniertes Tageslichtbad
• Gäste-WC
• 2 Balkone
• Terrasse
• zusätzlicher Wohnraum im Kellergeschoss
• Garten
• Vorgarten
• Garage
• Glasfaseranschluss
• Gas-Zentralheizung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bad Sobernheim, einer Stadt im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Bad Sobernheim ist bekannt für seine Umgebung und die Nähe zur Nahe, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den bekannten Felke-Kurorten, die für ihre heilenden Lehmanwendungen berühmt sind. Zudem ist das Freilichtmuseum Bad Sobernheim ein beliebtes Ausflugsziel, das die Geschichte und Kultur der Region lebendig werden lässt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Kultur, die sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen über die B41 zu den nahegelegenen Städten Bad Kreuznach und Idar-Oberstein sowie zur Autobahn A61, die eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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