Erdgeschosswohnung in Karlsfeld

Sie haben Ihre Traumwohnung – mit Souterrain und großem Gartenanteil gefunden!

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Das Objekt umfasst zwei geräumige Zimmer und einem beheizten Hobbyraum sowie einem eigenen Gartenbereich, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Der beheizte Hobbyraum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet ist über das Wohnzimmer und das Treppenhaus erreichbar. Die Immobilie verfügt zudem über eine Einbauküche. Der neue Designboden sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den ansprechenden Wohncharakter.

Ein einzelner, abschließbarer übergroßer Stellplatz (kein Duplex) bietet Ihnen bequemes Parken für Auto ggf. Motorrad. Das Haus wurde 1993 erbaut und besticht durch seinen zeitlosen Stil sowie seine solide Bauweise.

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 55 qm


• direkter Zugang zum beheizten und hellen Hobbyraum


• Hobbyraum: 21,11 qm – Ansatz Wohnfläche: 10,55 qm


• eigener Garten ca. 80 qm


• Terrasse: 3,6 qm (50%)


• Einzelstellplatz in der Tiefgarage zzgl. 25.000,- €


• kleine Wohneinheit


• Einbauküche


• neues Bad mit Waschmaschinenanschluss 2021

Die Wohnung ist seit Juli 2021 an umsichtige und zuverlässige Mieter vermietet.
Kaltmiete: 851 € zzgl. 180 € Nebenkosten
Das Hausgeld beträgt derzeit 247 €.

Wichtig: Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei übernommen werden.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus (9 Parteien) wurde 1993 erbaut.
• Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
• Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
• großer Einbauschrank (Garderobe/ Schuhschrank) im Eingangsbereich
• 2021 wurde ein neuer Designboden im kompletten Erdgeschoss verlegt
• Bad wurde komplett 2021 modernisiert und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
• 2023 wurde eine neue Schließanlage installiert
• Zur Wohnung gehört ein großer abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Box) mit ca. 16 qm.
• Tiefgaragenzufahrt elektrisch
• allgemeine Stellplätze vor dem Haus
• Fahrradkeller vorhanden
• Der Hobbyraum ist mit einem großen Heizkörper und einem Kunststofffenster ausgestattet.
•Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung liegt in Karlsfeld einem beliebten Wohnort im begehrten Münchner Norden, dessen Einwohnerzahl stetig wächst. An der Ostseite des Gebäudes befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 711, die Sie in ca. 10 Minuten zum Karlsfelder Bahnhof bringt, wo Sie mit der S-Bahn-Linie S2 Ihre Fahrt fortsetzen können.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze zu erreichen.
Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grund- und Mittelschule, eine FOS und ein Gymnasium ab 2025/26.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!