Erdgeschosswohnung in Düsseldorf (Heerdt)

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig errichteten Neubaus direkt am Albertussee. Der Erstbezug bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einem Garten zur alleinigen Nutzung.

Der großzügige Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und dank bodentiefer Fenster besonders hell. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohnräumen und elektrische
Rollläden. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, modernen Fliesen sowie Spiegel und Duschwand ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Videogegensprechanlage, sowie ein moderner Aufzug, der direkt zur Tiefgarage führt, runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung wird von privat vermietet – Sie sind der erste Mieter.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Heerdt, direkt am Albertussee. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Grünflächen und Wasserlage aus – ideal für Menschen, die
naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen:

• REWE-Supermarkt


• Schwimmhalle Düsseldorf


• Schön Klinik Düsseldorf


• Rheinpromenade für Spaziergänge, Jogging und Radfahren


• U-Bahn-Haltestelle (U75) mit direkter Verbindung nach Oberkassel und in die Innenstadt

Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Auto oder ÖPNV sind Sie schnell in der City, im Medienhafen oder auf der Autobahn (A52 / A57).

Die Wohnanlage selbst ist hochwertig geplant, umgeben von neu gestalteten Wegen, Grünflächen und einem Spielplatz. Die moderne Architektur und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und ist bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug, die Vermietung erfolgt direkt von der Eigentümerin (privat), provisionsfrei.

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Die in der Anzeige gezeigten Bilder stammen aus der Bauphase – seitdem wurden weitere Ausstattungsdetails ergänzt, z. B. Spiegel und Duschabtrennung im Badezimmer. Die gesamte Wohnung wurde inzwischen vollständig fertiggestellt und ist zum Einzug bereit.

Die Tiefgarage der Anlage bietet Fahrradstellplätze, Müllräume sowie einen privaten Keller. Eine Paketstation und eine Gemeinschaftswerkstatt für Fahrräder sind ebenfalls vorgesehen (3. Bauabschnitt).

In der gesamten Wohnanlage wird hoher Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt (Effizienzhaus-Standard KfW-55). Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, moderne Fenster und Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!