Etagenwohnung in Berlin (Mitte)

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mit großem Fahrstuhl. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen, ruhigen Balkon ohne Straßenlärm – perfekt für entspannte Abende.
Das großzügige Schlafzimmer mit breiter Fensterfront schaut auf den Heinrich-Heine-Platz, die Loggia / Balkon auf einen großen begrünten Innenhof.
Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche sind offen miteinander verbunden.
Während das Wohnzimmer und der Balkon von der Abendsonne profitieren, bleiben die Schlafzimmer im Sommer angenehm kühl.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separater Duschkabine und einem baulich abgegrenzten WC ausgestattet. Der moderne große Waschtisch aus Naturstein bietet Platz für das Waschbecken und nimmt die Waschmaschine auf.
Überall wärmt eine Fußbodenheizung und sorgt für exzellente Wohnqualität.
Es gibt einen Flur, einen innenliegenden Abstellraum, ein persönliches Kellerabteil, zusätzlich stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie optional eine Tiefgarage zur Verfügung.
Alternativ parken Sie direkt vor der Haustür mit der Berliner Anwohner-Park-Vignette.
In der Wohnung ist 2024 eine Highspeed-Glassfaser-Internetleitung der Telekom verlegt und angeschlossen worden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 66,01 m² Wohnfläche liegt im Herzen von Berlin - in 10179 Berlin Mitte - und verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort in Mitte/Kreuzberg.
Die attraktive Etagenwohnung bietet den perfekten Mix aus grossstädtischem Lebensstil und entspanntem Rückzugsort: Zentral gelegen und doch ruhig und grün - direkt anliegend bietet das idyllische Engelbecken mit seiner Wasserfläche, dem überschauenden Café, dem Rosengarten und seinen weitläufigen Grünanlagen - ruhige Oasen zum Entspannen – perfekt für einen Spaziergang oder eine kleine Auszeit im Grünen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gelöst: Edeka, Aldi, Rossmann, ein Biomarkt, Bäckereien, eine Sparkasse sowie diverse Ärzte, eine Apotheke, Schule und Kita usw.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Straße liegt nur 350 Meter entfernt, zudem ist der U-Bahnhof Moritzplatz und die S-Bahn Jannowitzbrücke in nur 5 Minuten erreichbar.
Flanieren und Shoppen am Alexanderplatz oder im Oranienstrassenkietz in Kreuzberg ist zu Fuss in 5-10 Minuten gut möglich. Für alle, die das Berliner Nachtleben genießen möchten, liegen renommierte Clubs wie der Tresor und der KitKatClub nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer d.h.
Preis ohne zusätzliche Maklergebühren
Makleranfragen werden nicht beantwortet!

Bezugsfrei ab 01. Mai 2025. Besichtigungen sind jederzeit möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!