Dachgeschosswohnung in Wendlingen am Neckar

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in Ortsrandlage errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage im Untergeschoss.

Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und eine offen als Galerie ausgebaute Bühne im 2. Dachgeschoss. Ein Kfz.-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses und ein Kfz.-Stellplatz im Freien links neben dem Haus gehören zu der Wohnung und werden mit verkauft.

Die Wohnung ist bezugsfrei und könnte nach unwesentlichen bzw. den meist üblichen Renovierungsarbeiten zeitnah bezogen werden. Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird professionell verwaltet. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Gebäuden, die größtenteils zu Wohnzwecken in Form von Mehrfamilienhäusern genutzt werden.

Dieses Kaufangebot eignet sich sowohl für den klassischen Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage, mit attraktiver Verzinsung und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung durch den Käufer.

Weitere Eindrücke von diesem Angebot können Sie durch unsere virtuelle Online-Besichtigung erhalten. Infolgedessen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin für eine Objektbesichtigung mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Baujahr: 1991

Flurstück-Nr. 4688,
809 m²;

170/1.000 Miteigentumsanteil,
Sondereigentum an einer Wohnung im Dachgeschoss
(und Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 1)
-im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet-

5/1.000 Miteigentumsanteil,
Sondereigentum an einem Kfz.-Stellplatz in der Tiefgarage
-im Aufteilungsplan mit Nr. G 6 bezeichnet-

3-4 Zimmer im Dachgeschoss, Aufteilung:
Offener Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer (4. Zimmer möglich) mit Dach-Terrasse, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC, separates WC, Bühne im 2. Dachgeschoss

Heizung: separate Elektro-Speicherheizungen, Kamin im Wohnzimmer
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (zweifach verglast) mit Rollläden (teilweise elektrisch),
Sanitär: Bad mit Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken und Fenster; separates WC innenliegend
Elektrik: 3-adrig

Kfz.-Stellplatz:
1 Stellplatz in der Tiefgarage, im Preis enthalten
1 Stellplatz im Freien, im Preis enthalten

Besonderheiten dieser Wohnung:

• Kamin im Wohnzimmer


• 
  
  
  
  4. Zimmer möglich
  
  
  
  


• Separate Elektro-Speicherheizungen (sauber und umweltfreundlich, vor Ort emissionsfrei)


• Einbauküche, im Preis enthalten


• Große Süd-Terrasse


• 2 Kfz. Stellplätze, im Preis enthalten


• Helle und sonnige Wohnung


• Innerörtliche ruhige Wohnlage, kurze Wege in die Natur

Verfügbarkeit: zeitnah möglich, da frei

Die hier angebotene Familienwohnung liegt naturnah in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein breit gefächertes Angebot.
Zudem liegt unweit eine Bushaltestelle für den örtlichen Bürgerbus, mit dem man alle an den Stadtgrenzen liegenden Einkaufsmärkte und die im Grünen liegenden Naherholungsgebiete problemlos erreichen kann.

Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind meist Ein- und Zweifamilienwohnhäuser sowie mehrgeschossige Gebäude mit ebenso wohnwirtschaftlichen Nutzungen.

Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!