Bungalow in Roth

Ein wunderschöner und äußerst gepflegter Wohnbungalow in herrlicher Naturlage mit Blick auf die Nister in einer ruhigen Anliegerstraße von Roth-Nisterbrück.

Besonders erwähnenswert ist das geschmackvoll angelegte und großzügige Wohngrundstück mit rund 1.594 m² Fläche. Ein separat angrenzendes Baugrundstück von rd. 1.674 m² könnte bei Interesse mit erworben werden.

Hier lebt man in purer Naturidylle mit direktem Blick in den Lebensraum der Fischreiher und Waldtiere. Auch erlebt man die Vierjahreszeiten sehr intensiv, da aufgrund der üppigen Vegetation das Farbenspiel ein tägliches Naturereignis darstellt. Alle Wege sind gepflastert; tlw. in Natursteinen.

Derzeit befindet sich die Anliegerstraße in einer kompletten Sanierung. Auch werden alle öffentlichen Versorgungsleitungen erneuert und es entsteht eine attraktive und ansehnliche Anliegerstraße mit schönen Straßenlaternen. Die zudem seitlich verlaufende Anliegerstraße wurde bereits vor Jahren erneuert und ist bereits endabgerechnet.

Die Wohnimmobilie selbst, welche im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellt wurde, befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand sowohl im Erd- als auch im Untergeschoß. Ein schöner und dekorativer Kaminofen innerhalb des Erdgeschosses sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Das Erdgeschoss mit insgesamt rd. 98 m² Wohnfläche kann ebenerdig bewohnt werden. Ursprünglich wurde das Untergeschoss als reine Kellerfläche genutzt und später in Teilbereichen zu Wohnraum umgebaut. Heute ist hier eine kleine Wohnung von rd. 50 m² Wohnfläche untergebracht, welche von den Eigentümern stets selbst genutzt wurde und nicht der Wohnfläche angerechnet ist.

Im Jahre 1984 erfolgte der Anbau einer Einzelgarage und im Jahre 1992 wurde ein geräumiger und wertiger Kellerraum von rd. 31 m² Nutzfläche im Bereich des Untergeschosses angebaut, welchen man über einen sep. Außeneingang erreicht.

Ein weiterer Anbau in Form eines beheizten Wintergartens erfolgte 2012. Die hier gewonnene Wohnfläche von rd. 27 m² erweitert den gesamten Erdgeschossbereich. Von hier aus eröffnet sich ein toller Blick in das täglich wechselnde Naturschauspiel.

Das schöne Wohnhaus kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.

Die Übernahme kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, erfolgen.

Massivbauweise aus 1982, Innenwände massiv, Wintergartenanbau aus 2012, Anbau Kellerraum Untergeschoss aus 1992, Walmdach mit Eindeckung in Bitumenschindeln, Ölzentralheizung aus 2006 mit zentraler Warmwasserversorgung, dekorativer Kaminofen in der Wohndiele, Aluminiumfenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden aus dem Ursprungsbaujahr, Oberböden in Parkett, Marmor, Granit und Vinyl, Kirschbauminnentüren, Limbatüren

Im Kaufpreis sind die beiden vorhandenen, recht neuwertigen Einbauküchen enthalten.

Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Die Gemeinde ist im Hinblick auf die Infrastruktur gut erschlossen, da sie etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt der Bundesstraßen 256 und 62 liegt. Ortsteile sind Roth, Öttershagen, Hohensayn, Nisterbrück, Hämmerholz, Thal, Nisterau und Schlade.

Die Wohnimmobilie befindet sich in herrlicher Naturlage des Ortsteiles Nisterbrück.

Verkehrsverbindungen:
Nächster Bahnhof in Au (Sieg) und Wissen (Sieg) mit den Zügen in Richtung Köln - Gießen bzw. umgekehrt. Ab Au (Sieg) die S 12 von und nach Köln. Anschluss an die Bundesstraßen B 62 und B 256. Busverbindungen in Richtung Wissen (Sieg) - Altenkirchen - Hamm (Sieg) und Au (Sieg).