Mehrfamilienhaus in Esslingen (Innenstadt)

Das 1997/1998 umfangreich sanierte kleine Mehrfamilienhaus in gefragter, zentrumsnaher Wohnlage wurde im Erdgeschoss und Obergeschoss als Besenwirtschaft genutzt. Das Dachgeschoss ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Zuletzt wurde das Obergeschoss an eine 2er WG vermietet die jedoch aktuell auszieht. Entsprechend ist das Erdgeschoss und das Obergeschoss frei nutzbar für Sie. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen sehr geräumigen Gewölbekeller mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe.

Das Objekt richtet sich an Liebhaber für denkmalgeschütze Immobilien oder an Kleinunternehmen die im Erdgeschoss ein Büro, eine Ausstellungsfläche oder ein kleines Lager einrichten wollen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Übernahme kurzfristig möglich
- Nette und gefragte Lage im Stadtteil
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Gewölbekeller
- Bad mit Fenster
- Dusche und WC

- 1998 umfangreich Saniert (Fenster jedoch noch einfach Verglast)
- großzügiger, hoher Gewölbekeller
- Gasetagenheizung von 2021
- ehemalige Besenwirtschaft im Erdgeschoss
- zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss
- Tageslichtbäder
- schöne Holzböden in den Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Esslingen am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit reicher Geschichte und etwa 94.941 Einwohnern. Die Stadt liegt in der Region Stuttgart und bietet ein städtisches Flair mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Immobilie liegt nur 300 Meter nördlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ideale Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Museen und Parks, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist die Immobilie ideal für alle, die das städtische Leben genießen möchten.

Bei der Erstbesichtigung wird der Gewölbekeller und das Erdgeschoss besichtigt, da diese aktuell leer stehen. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss werden zeitnah geräumt und können je nach Zeitpunkt ebenfalls besichtigt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss kann bei weiterem Interesse und einer Zweitbesichtigung besichtigt werden. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell mit 530 € Kaltmiete pro Monat vermietet.