Mehrfamilienhaus in Kaarst (Büttgen)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses freistehende und barrierearme Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen, familiär geprägten Lage von Kaarst-Vorst – eingebettet in grüne Felder und mit echtem Dorfcharakter. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier lässt sich Wohnen mit Raum für individuelle Lebensmodelle verbinden.

Auf insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich zwei charmante Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und steht auf einem großzügigen, gepflegten Eckgrundstück mit ca. 540 m². Eine angrenzende Garage bietet zusätzlichen Komfort.

Aufteilung und Ausstattung:
•Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² (seit dem 01.10.2024 vermietet, Mieteinnahmen: ca. 5.400 € p. a. zzgl. Nebenkosten)
•Obergeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche (offiziell, aufgrund von Dachschrägen; seit ca. 2021 vermietet, Mieteinnahmen: 4.440 € p. a. zzgl. Nebenkosten)
•zwei Bäder und ein Gäste-WC
•Teilmodernisierung ca. 2005: Fenster komplett erneuert, Bäder teilweise modernisiert, Decken und Bodenbeläge überarbeitet
•Leitungen größtenteils aus ca. 1977
•Ölheizung aus dem Jahr ca. 1989 (Modernisierungsbedarf)
•Vollunterkellerung mit praktischen Nutzflächen
•Garage direkt am Haus

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besonderheiten:
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und das äußerst attraktive Grundstück. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders für Familien oder Investoren interessant.

Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit Potenzial – ob zur Selbstnutzung, als Generationenhaus oder zur reinen Kapitalanlage. Die ruhige, grüne Lage und das großzügige Grundstück bieten eine wertbeständige Grundlage für zukünftige Wohnträume.

Willkommen in Vorst, einem charmanten Ortsteil der Stadt Kaarst, der ländliche Idylle und stadtnahes Wohnen perfekt vereint. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße – eingebettet in ein familiäres Umfeld mit echtem Dorfcharakter. Hier kennt man noch seine Nachbarn: ein Ort, an dem Kinder auf der Straße spielen und man sich zu einem Plausch am Gartenzaun trifft.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke befinden sich in fußläufiger Entfernung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Kaarster Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist nur wenige Minuten entfernt. Der Kaarster See lädt zum verweilen ein. Auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreicht, was eine gute Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach ermöglicht.

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges, entspanntes Wohnen im Grünen suchen – ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.