Etagenwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen (Eggenstein)

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 63,64 m². Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein komfortables Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das ebenso geräumige Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsoase. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt, während in Küche und Bad pflegeleichte Fliesen verlegt wurden.

Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von 210.000,00 € bereits enthalten ist. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket in ruhiger und gepflegter Wohnlage – ideal für alle, die Komfort und Funktionalität in einem angenehmen Wohnumfeld schätzen.

• 2 Zimmer


• Bad mit Wanne, ohne Fenster


• großes Wohnzimmer mit Balkon


• großes Schlafzimmer


• separate Küche


• ca. 63,64 qm Wohnfläche


• Kunststofffenster Doppelverglasung


• Laminatboden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer


• Fliesen in der Küche und im Bad


• Tiefgaragenstellplatz


• eigenes Kellerabteil


• Fahrradabstellraum im Keller


• Kaufpreis für die Wohnung beträgt 210.000,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Eggenstein, einer gefragten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch eine hohe Lebensqualität abdeckt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen der S-Bahn-Linie S1/S11 liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit über die Bundesstraße B36, die eine zügige Verbindung sowohl Richtung Karlsruhe als auch in Richtung Norden gewährleistet.

Trotz der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe und naturnahe Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, die Nähe zum Rhein sowie diverse Sport- und Erholungsangebote bieten eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Die Wohnlage verbindet somit auf gelungene Weise eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien