Büro / Praxen in Gäufelden (Öschelbronn)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese großzügige Praxisfläche mit ca. 136 m² (zuzüglich große Dachterrasse) bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die langjährig etablierte und vermietete Zahnarztpraxis garantiert stabile Mieteinnahmen und macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage.

Das ca. im Jahr 2001 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und moderne Ausstattung. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und optimale Bedingungen für medizinische oder physiotherapeutische Einrichtungen. Der vorhandene Lift ermöglich barrierefreien Zugang.

Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Gäufelden. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit – die nächste S-Bahn-Station ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestellle sowie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Patienten als auch für das Praxispersonal besonders attraktiv macht.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m² bietet die Praxis ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen und langfristig gesicherten Betrieb medizinischer Dienstleistungen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine interessante Gewerbeimmobilie.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Öschelbronn ist einer der drei Ortsteile von Gäufelden, neben Nebringen und Tailfingen. Der Rathausplatz bildet das Zentrum von Öschelbronn und beherbergt wichtige Einrichtungen wie die Gemeindeverwaltung. Die zentrale Lage des Rathausplatzes ermöglicht einen bequemen Zugang zu lokalen Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station in Nebringen, etwa 10 Gehminuten entfernt, sowie die Bundesstraße B28, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Herrenberg und Nagold bietet, gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.