Doppelhaushälfte in Garmisch-Partenkirchen

Dieses malerisch gelegene Gebäudeensemble oberhalb von Partenkirchen besticht durch seine einzigartige Architektur und Lage. Der diskrete Zugang auf der Nordseite schafft eine private Atmosphäre, während auf der Südseite bodentiefe Fensterfronten und verglaste Giebel für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der Zugangsbereich umfasst eine Einzelgarage, einen Carport und zwei Stellplätze.

Das offene Erdgeschoss bietet räumliche Dynamik mit modernen Treppen, einem zentralen Kamin und großflächigen Schiebetüren zum Südbalkon. Eine geschützte Sitzecke mit offenem Kamin und Heizelementen ermöglicht ganzjährigen Komfort. Fantastisch ist der, nahezu von jedem Standpunkt aus, atemberaubende Blick über den sanft geneigten Garten bis hin zur Skisprungschanze, der Zugspitze und dem Kramermassiv.

Die stilvolle Küche beeindruckt mit edlem Nussbaumdesign, Granitarbeitsplatte, Profi-Gasherd und Miele Elektrogeräten. Der Sicht- und Wetter geschützte Freisitz ist ein fantastischer Platz zum Essen, Grillen und Genießen mit Blick auf die Alpspitze.

Im Obergeschoss befinden sich eine private Galerie mit Kaminofen, ein Schlafzimmer mit Loggia und ein luxuriöses Bad. Das Dachgeschoss besticht durch offene Gestaltung und eine beeindruckende Dachuntersicht. Das Gartengeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, weitere Schlafzimmer, Badezimmer sowie praktische Nebenräume.

Der charmante Garten mit Terrasse und wohnlich ausgestattetem Gartenhaus rundet das Ensemble ab. Das, 1978, von einem bekannten Garmischer Architekten, erbaute Haus wurde mit viel mit Liebe zum Detail hochwertig saniert. Das Ergebnis bietet modernes Wohnambiente und aktuelle Haustechnik in Kombination mit ursprünglichem Charme.

Ruhe und Erholung für seine Bewohner bietet die sonnige Höhenlage über dem Ortsteil Partenkirchen, am Fuße des Wanks. Das schöne, gewachsene Wohngebiet hebt sich von dem quirligen Alltag innerorts in angenehmster Weise ab, wobei das Partenkirchner Zentrum mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten tatsächlich nur 12 Gehminuten oder 3 Autominuten entfernt ist. Der Wank, direkt vor der Haustüre, bietet traumhafte Spazier-und Wanderwege.

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 50 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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