Einfamilienhaus freistehend in Kail

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Kail und beeindruckt durch seine besondere Bauweise, hochwertige Materialien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 258 m² und verteilt sich auf das großzügige Erdgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind baulich getrennt und verfügen über jeweils eigene Eingänge.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Grundriss wurde offen und durchdacht gestaltet – perfekt für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.
Die Raumaufteilung umfasst:
5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
1 große Küche mit Essbereich
1 stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad
1 separates Gäste-WC
1 offen gestaltete Empore mit Galerie-Charakter, ideal als Wohnlounge, Bibliothek oder Atelier sowie zusätzlichen Erweiterungsmöglichkeiten

Edle Bodenbeläge aus Granit und Echtholzlaminat, hochwertige Lackspanndecken sowie ein handgeschmiedetes Bronze-Geländer unterstreichen das exklusive Erscheinungsbild der Wohnung. Für Wärme und Behaglichkeit sorgen eine Öl-Zentralheizung sowie eine Fußbodenheizung und ein moderner Pelletofen im Wohnbereich. Das vollausgebaute Kellergeschoss umfasst zwei Garagenstellplätze, einen Heizungsraum mit Öltanks sowie einen Büroraum – ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum nutzbar.

Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über einen eigenen Eingang zugänglich und bietet ca. 95 m² Wohnfläche mit einer Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer,1Küche ,1Bad mit Dusche, eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein zugeordneter Außenstellplatz sowie eine Garage

Das ca. 1.785 m² große Grundstück ist nicht nur großzügig, sondern auch mit viel Hingabe angelegt und gepflegt. Es bietet:

Mehrere Terrassen laden zum Verweilen ein – ob als Frühstücksplatz in der Morgensonne oder Rückzugsort im Grünen. Hier entsteht ein besonderer Lebensraum im Freien
Einen dekorativen Wasserbrunnen, der dem Garten Charme und Ruhe verleiht
Beleuchtete Bäume, die abends eine besondere Stimmung erzeugen
Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich für maximale Nutzungsfreiheit

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet / Jahreskaltmiete von ca. 14.400 EUR zzgl. Nebenkosten. Ein Auszug der Mieter ist nach aktuellem Stand für das Jahr 2025 grundsätzlich möglich.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kail ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch. Der Ort ist perfekt für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Kail bietet ein harmonisches Umfeld lädt zu Ausflügen ein.

Die Filialkirche „St. Bartholomäus“ ist Blickfang im Ort. Kail ist über die L 109 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A 48 (Anschlussstelle Kaisersesch) ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Koblenz, Trier und in Richtung Eifel.

Der Ort ist an das regionale Busnetz angebunden und der nächste Bahnhof befindet sich in Kaisersesch (ca. 7 Kilometer entfernt), mit Zugverbindungen nach Andernach, Mayen und weiter Richtung Koblenz. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 40–45 Minuten Fahrtzeit).

In Kail selbst gibt es keine Schulen. Grund – und weiterführenden Schulen befinden sich in Kaisersesch und Cochem.

Für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken helfen Angebote aus Kaisersesch oder Treis-Karden. Krankenhäuser gibt es in Mayen oder Koblenz. Kail hat eine aktive Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen.