Büro / Praxen in Kaufbeuren

Wie bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohn-/Bürogebäude
im Passivhausstandard auf einem 1495 m² großen Grundstück in
einer sehr guten Lage im Industriegebiet Bavariaring in Kaufbeuren an.
Der Passivhausstandard schafft Ihnen durch seine herausragende Energeieffizienz eine nachhaltige Sicherheit gegenüber immer teuer werdenden Sanieurngsmaßnahmen.

Das 3 stöckige (Erdgeschoss + 2 Geschosse) Gebäude ist teilweise
noch langfristig (3 Jahre) vermietet. Es stehen insgesamt 20 Parkplätze
auf dem Grundstück zur Verfügung die ebenfalls zum großen Teil vermietet
sind. Eine große Photvoltaik-Anlage mit 40.5 KWp erbringt zusätzliche
Einnahmen durch die Einspeisung.

Die vermieteten Büroflächen (5 Einzelbüros und 1 Schulungsraum) betragen
ca. 646 m² sowie weitere Einnahmen durch die Betriebsleiterwohnung und dieParkplätze. Details hierzu
gerne auf Anfrage.

2017 wurde das Wohn-/Bürogebäude vom Passivhaus-Institut in Darmstadt
als erstes Passivhaus Premium, und somit zu einem der nachhaltigsten
Gebäude weltweit ausgezeichnet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell
130.269,80 € Netto (excl. MwSt.) – Bewirtschaftungskosten bereits
abgezogen. Dies entspricht einem Faktor von 18,88 (Rendite auf Basis
des Kaufpreises: 5,3%).

Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wärmepumpe:

• Weishaupt WWP


• Nennwärmeleistung 10,9 kW
  Photovolatik:


• 40,5 KWp mit eigener Stromtankstelle auf dem Grundstück
  KNX Steuerungstechnik und komplett DV Verkabelung
  Je Einheit - insgesamt 8 Stück - ist eine kontrollierte
  Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und CO2 Sensorik
  eingebaut.

Kaufbeuren ist eine in jeder Hinsicht interessante Stadt mit ca.
44.000 Einwohnern. Sie ist ein Mittelzentrum mit enormem
Wachstumspotenzial.
Die Stadt liegt zentral zwischen München und Lindau. Über die
strategisch wichtige Schnittstelle B12/A96 erreicht man
Augsburg in ca. 40 und München in ca. 50-60 Minuten.
Die Altstadt beherbergt viele bedeutende und sehenswerte
Bauwerke, zum Teil im 13. Jahrhundert entstanden. Kulturell
Interessierte finden das ganze Jahr über ein reichhaltiges
Angebot. Der sportlichen Betätigung sind praktisch keine
Grenzen gesetzt.
Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten
stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es
finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch
einige Einrichtungen zur Berufsbildung.
Der Bedeutung der Stadt entsprechend ist der Einzelhandel
strukturiert. Die medizinische Versorgung ist ganz ausgezeichnet.
Die Umgebung der angebotenen Immobilie besteht aus
Betriebs- und Geschäftsgrundstücken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 16,8 kWh/(qma)
Energieeffizienz: Klasse A+
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: 34,0 kWh/(qma)
Verkehrswertkurzgutachten über 3.600.000 €
von 02/2021 vorhanden – auf Nachfrage wird
dieses gerne zugesandt. Alternativ wäre es auch
möglich den rein gewerblichen Teil - ohne Betriebs-
leiterwohnung und Carport (Pläne anhängend) für
einen Kaufpreis von 1.760.000,- € zu erwerben.
(Teilungserklärung wird vor dem Kauf erstellt)
und Carport

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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