Dachgeschosswohnung in Kaarst (Büttgen)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 95m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet folgende Räumlichkeiten:

- 1 großzügiges Schlafzimmer

- 1 helles Wohnzimmer

- 1 Küche

- 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

- 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche

- 5 praktische Abstellmöglichkeiten

- 1 Kellerraum

- 1 Stellplatz direkt vor dem Gebäude

Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu gedämmt und eingedeckt.
Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch sämtliche Dachfenster durch neue, energieeffiziente Modelle ersetzt.
Zeitgleich wurde auch die Hausfassade fachgerecht isoliert, um den energetischen Standard des Gebäudes weiter zu verbessern.

Zudem wurden alle Fenster in der Wohnung mit neuen Dichtungen versehen und fachgerecht neu justiert, um eine optimale Dämmung und Funktionalität sicherzustellen.

Anfang 2025 erfolgte eine umfassende Badsanierung, einschließlich der Erneuerung des Unterputz-Spülkastens.
Alle Arbeiten wurden fachgerecht von qualifizierten Handwerksbetrieben durchgeführt und sind durch Rechnungen sowie Gewährleistungsansprüche dokumentiert.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche Staumöglichkeiten, einen integrierten Schuhschrank und einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Platz bietet.

Ein Energieausweis liegt vor, stammt jedoch aus dem Jahr 2013 und berücksichtigt daher die energetischen Verbesserungen an Dach und Fassade aus dem Jahr 2024 noch nicht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Wohngegend in Kaarst-Holzbüttgen.
In fußläufiger Entfernung liegen die Buslinien 860, 861 und 866. Die S-Bahn-Linie S28 ermöglicht eine gute Anbindung an überregionale Ziele, ebenso wie die Schnellbuslinie SB51 mit direkter Verbindung zum Flughafen Düsseldorf.

Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café, einen Arzt sowie einen Supermarkt. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, ein Blumenladen sowie eine Apotheke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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