Reihenhaus in Hannover (Misburg-Nord)

Zum Verkauf steht hier ein sehr geräumiges Reihenendhaus aus dem Jahre 1965/1972 (Anbau), welches sich auf drei Wohnebenen erstreckt und über eine Wohnfläche von ca. 164 m² verfügt. Durch seine Aufteilung eignet sich die Immobilie auch gut als Zweigenerationenhaus. Zugehörig zur Immobilie ist ein Garten, eine Garage und ein Carport. Der Carport könnte auch zurückgebaut werden, um die Grünfläche wiederherzustellen. Die Grundstücksgröße liegt bei 366 m².
Das Objekt selbst ist wie folgt unterteilt.
Kommen wir zuerst zur Aufteilung des Erdgeschosses
Hier befindet sich eine Küche, ein Badezimmer sowie ein kleines Gäste-WC. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Abschließend befinden sich auf dieser Wohnebene noch ein großes Wohnzimmer und ein Büro/Gästezimmer.
Kommen wir nun zum Obergeschoss und somit zur zweiten Wohnebene. Hier befinden sich 5 Zimmer, zwei Zimmer, können bspw. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Herzstück dieser Etage ist das große Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Der vierte Raum ist als Küche ausgelegt, und zuletzt gibt es noch ein Badezimmer.
Der Dachboden und somit die dritte und letzte bewohnbare Ebene kann über eine Wendeltreppe im großen Wohnzimmer im Obergeschoss betreten werden. Hier befinden sich zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet somit eine Menge Stauraum und weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde über die Jahre immer instand gehalten.
Natürlich ist es in die Jahre gekommen und es müsste Ihrem Geschmack angepasst werden.
Substanziell ist an der Immobilie nichts auszusetzen.
Kommen wir indessen zu den Außenanlagen.
Es gehört eine kleine Garage geeignet als Fahrradgarage und ein Carport sowie eine weitere Garage unweit der Immobilie zum Objekt dazu.
Diese Immobilie bietet durch ihre Aufteilung und den ausreichenden Platz auch die Möglichkeiten eines Mehrgenerationenhauses.

Garten
Garage
Fahrradgarage
Carport
Keller
Wintergarten
Erste Etage
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Wintergarten
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Obergeschoss
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Dachgeschoss/Dachboden
2 Hobby/Gästezimmer

Misburg-Anderten setzt sich aus den Stadtteilen Misburg Nord, Misburg-Süd und Anderten zusammen. Misburg-Anderten liegt im Osten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannovers.
Der Stadtbezirk liegt sehr ruhig im Grünen, aber dennoch verkehrsgünstig. Er zeichnet sich durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Mittellandkanal, dem Tiergarten, der Eilenriede, dem Blauen See sowie dem Misburger Wald aus und bieten ansonsten alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs.
Neben dem direkten Autobahnanschluss an die A2 mit dem Messeschnellweg (B3) und die A7 sowie die B65 gibt es auch eine gute Bahn- und Stadtbahnanbindung (Straßenbahnhaltestelle Kafkastr. 250 m entfernt) sowie mehrere Buslinien, welche eine schnelle Verbindung von ca. 20 Minuten in die Innenstadt und den Hauptbahnhof Hannovers sowie die angrenzenden Stadtgebiete ermöglichen.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Misburg-Anderten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Stadtgebieten.
Bildungsangebote sind in Form von Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Auch mehrere Kindergärten sind in Misburg-Anderten angesiedelt.
Freizeitangebote sind durch diverse Spielplätze, Sportverein und Bäder gegeben. Allerdings bieten alle umliegenden Stadtteile diverse weitere Freizeitangebote.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.