Mehrfamilienhaus in Solingen (Gräfrath)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten sowie einer separat vermieteten Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft und gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage.

Wohnflächenaufteilung:
•Erdgeschoss (ca. 87 m²): drei Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Terrasse zur Alleinnutzung, Garage
•1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 65 m²): zwei Zimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Dachgeschoss (ca. 63 m²): zwei Zimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne

Gewerbeeinheit:
•Ca. 94 m² beheizbare Fläche (ein großer Raum und ein WC)
•Zusätzlich ca. 60 m² überdachte Freifläche

Kellergeschoss:
•Voll unterkellert mit Mieterkellern, Gemeinschaftswaschkeller und allen Hausanschlüssen

Besonderheiten:
•Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet
•Solide Bausubstanz, modernisiert, gepflegter Zustand
•Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse und eine Gas-Etagenheizung
•Zur Erdgeschosswohnung ist eine Garage mit zusätzlicher Lagerfläche vermietet
•Die Gewerbeeinheit ist langjährig an einen ruhigen Produktionsbetrieb vermietet

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und detaillierten Informationen zu den aktuellen Mietverhältnissen senden wir Ihnen gerne zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Baujahr Wohnhaus mit Satteldach und Gaube ca. 1934, Baujahr Anbau mit Flachdach ca. 1952

Modernisierungen ca. 1986 - 1990:

• Wasserleitungen


• Stromleitungen


• Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung


• Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss komplett erneuert


• Bäder im Erd- und Dachgeschoss neu gefliest


• Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert

Baujahr der Gas-Etagenheizungen:

• Erdgeschoss: 05 / 2009


• Erstes Obergeschoss: 10 / 2008


• Zweites Obergeschoss: 03 / 2007


• Dachgeschoss: 09 / 2001

Dacheindeckung ca. 1983
Treppenhaus renoviert in ca. 1994
Dachboden gedämmt in ca. 2001
Balkone angebaut und Fenster mit Terrassentüren eingesetzt in ca. 2003
Fassadenanstrich und Giebelseite verputzt in ca. 2012
Entwässerungsrinnen Einfahrt erneuert in ca. 2023
Feuchtigkeitssperre in Kellerwand eingebracht, Sockel neu verputzt und gestrichen in ca. 2024

Baujahr Gewerbe ca. 1935, Flachdach
Baujahr Gasheizung 10 / 1992

Baujahr Fertiggarage ca. 1990, vermietet mit der Erdgeschosswohnung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Solinger Ortsteil Gräfrath, einem der begehrtesten Viertel der Klingenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Der charmante historische Ortskern von Gräfrath lädt mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein. Die nahegelegene Freizeitanlage Bärenloch bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung im Grünen – ideal für Familien und Aktive.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine zügige Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den benachbarten Städten Wuppertal und Düsseldorf ermöglichen. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.