Büro / Praxen in Köln (Marienburg)

In einer charmanten, stilvoll erhaltenen Altbauvilla in bester Lage entsteht zum Juli eine exklusive Möglichkeit zur Anmietung einer Büroeinheit in einer etablierten Bürogemeinschaft. Die Einheit umfasst ca. 32 m² und eignet sich ideal für anspruchsvolle Einzelunternehmer oder Freiberufler – etwa aus den Bereichen Beratung, Psychologie, Coaching, Architektur oder ähnlichen Dienstleistungen.

Jugendstilvilla in bester Lage Marienburgs aus dem Jahr 1922
Bürofläche im 1. Obergeschoss

Die Kaltmiete beträgt 22,07 EUR je m2 bzw. 706,00 EUR zzgl. Mehrwertsteuer, Betriebs-, und Heizkostenvorauszahlung von je 6,25 EUR bzw. 200,00 EUR zzgl. Mehrwertsteuer

bestehend aus einem Raum

• ein gemeinschaftlicher kleiner Flur, Küche und das Badezimmer teilen Sie sich mit einem Mieter auf der gleichen Etage.

Teppichboden

Bemerkungen:
Die Räume bestechen durch ihre klassische Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität. Eine gemeinschaftlich genutzte Küche (vom Vermieter ausgestattet) sowie ein modernes Badezimmer runden das Angebot funktional ab.

-> die Wände werden vor Einzug frisch gestrichen
-> Der Boden ist mit hochwertigen Tretford Teppich ausgelegt.
-> Bürofläche in denkmalgeschützter und vollständig renovierter Büro Villa mit dekorativ gestalteten Treppenhaus inklusive Gemäldesammlung
-> Angeschlossen an Wachdienst
-> grosse Grünanlage zur Verbesserung des Standortklimas
-> Hausverwaltung im Gebäude
-> auf Wunsch Paket- und Postdienst-Annahme etc.

Bestlage Marienburg, hevorragende verkehrstechnische Anbindung. Parkmöglichkeiten in der Straße ausreichend vorhanden.

-> Repräsentative Lage in gepflegter Altbauvilla
-> Bürofläche zur alleinigen Nutzung
-> Hochwertiges Umfeld mit diskretem Mieterkreis
->Hervorragende Anbindung an das nahegelegene Autobahnkreuz
-> Kurze Wege zum Südpark und weiteren Naherholungsflächen
-> Vermietung direkt durch den Eigentümer – provisionsfrei

ÖPNV:
-> nächste Straßenbahnhaltestellen "Köln Marienburg Heinrich-Lübke-Ufer"
oder "Köln Marienburg Bayenthalgürtel" - U16 / U17
-> nächste Bushaltestelle "Köln Marienburg Südpark" BUS 106
ca. Objekt ca. 800 m vom AB Köln Süd entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die vakante Bürofläche kann in ab Juli 2025 angemietet werden.

Anfragen - Bitte ausführliche Anfragen per E-Mail an mietverwaltung@hilcor.de

Bei den Konditionen handelt es sich um Nettopreise.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hilcor GmbH & Co. KG

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