Einfamilienhaus freistehend in Grafing bei München

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr ca. 1972 beeindruckt nicht nur durch seine einzigartige Bauweise im Split-Level-Stil, sondern ebenso durch seine traumhafte Südhanglage mit unverbaubarem Panoramablick auf die Alpenkette (Wendelstein) in unmittelbarer Nähe zum Golf-Club Schloss Elkofen e.V.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m², zzgl. der hälftigen Anrechnung von Terrassen und Balkon, bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer (davon 5 volle und 4 halbe Zimmer), welche sich auf zwei Ebenen verteilen und optimal von einer ganzen Familie genutzt werden können. Der großzügige Garten mit verschiedenen Obstbäumen lädt zusätzlich zu entspannten BBQ Abenden mit Freunden und der Familie ein.

Besondere Highlights:

• großzügiger Wohnbereich mit ca. 3,30 m hohen Panoramafenstern, die den Blick auf die Berge freigeben und den Raum mit Licht durchfluten


• Essbereich oberhalb des Wohnbereiches in Galeriebauweise mit direktem Zugang zur kleinen Westterrasse – ideal zum Genießen der Abendsonne und ebenfalls mit Blick auf die Berge


• überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu ca. 4,30 m


• Umbaumöglichkeit der Ostterrasse, Garage und Hobbyraum im Untergeschoss zu einer Einliegerwohnung bzw. weiterer Wohnfläche


• großes Zimmer im Erdgeschoss mit Ostterrasse - ideal zum Genießen der Morgensonne


• Obergeschoss mit 4 kleineren Zimmern (drei davon mit Balkonzugang), welche problemlos zusammengelegt werden können


• Schlafzimmer mit Alpenblick


• 2 Spitzböden im Obergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum

Modernisierungen & Zustand:

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Erweiterung der Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:

• Dach inkl. Isolierung ( ca. 2009)


• Elektrik größtenteils erneuert (ca. 2022)


• Fenster teilweise erneuert (ca. 2004 & 2009)


• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1991)

Ausstattung:

• Stirnholzeichenparkett im Wohn-/Essbereich


• Klinkerboden (gebrannte Fliesen) im Eingangsbereich, in der Diele im Erdgeschoss und Küche


• tragende Holzbalkendecke


• Einbau-Bibliothek im Wohnzimmer

Zum Erhalt des Exposés und weiterer Informationen senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Das Architektenhaus befindet sich in im idyllischen Oberelkofen, einem Ortsteil von Grafing bei München - rund 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft und umgeben von weitläufiger Natur, bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion München. Die exponierte Lage in direkter Nachbarschaft zum Golfclub Ebersberg e.V. (27-Loch) verleiht dem Anwesen ein außergewöhnlich ruhiges und gepflegtes Umfeld – ein Paradies für Naturliebhaber und Golfsportbegeisterte. Darüber hinaus laden der nahegelegene Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie lokale Sportvereine und Reiterhöfe zu Aktivitäten im Freien ein. Ein neuer Radweg vom Ort aus nach Grafing macht das Radeln sicher, besonders für Kinder. Der S- und Regionalbahnhof Grafing ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München, Rosenheim und Salzburg. Zudem ist die Bundesstraße B304 schnell zu erreichen, sodass Autofahrer eine zügige Anbindung an die A99 und weitere Autobahnen genießen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung:

• Kinderhaus Oberelkofen, Katholischer Kindergarten St. Georg (Grafing), Waldkindergarten Ebersberg


• Grund- und Mittelschule Ebersberg, Realschule Ebersberg, Grundschule Grafing, Georg-Huber-Mittelschule Grafing, Max-Mannheimer-Gymnasium Grafing, Johann Comenius Schule Grafing


• EDEKA Peschka, REWE Grafing, dm-Drogeriemarkt, Bäckereien und Metzger


• Ärztehaus Grafing, Apotheken wie die Bahnhof-Apotheke oder Markt-Apotheke