Etagenwohnung in Kochel am See

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

• 3 Zimmer im 1. Obergeschoss


• ca. 88 m² Wohnfläche mit modernem Grundriss (z.B. Gäste-WC)


• Großer, umlaufender Balkon


• Seitlicher Bergblick über die Wiesen rund um den Ortsteil Ried


• Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage


• Frei ab 01.07.2025


• Gepflegte, übersichtliche Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten


• Inkl. Garage, Außenstellplatz und großem Kellerabteil

DIE WOHNUNG IM DETAIL:

Ihr Zuhause im traumhaften Alpenvorland.

Im Jahr 2005 erbaut, eröffnet dieses Objekt in ruhiger Lage, beste Perspektiven für renditebewusste Anleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist Teil einer übersichtlichen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohnungen. Ein besonderes Highlight ist der große, umlaufende Balkon. Von hieraus genießen Sie den seitlichen Bergblick und die ruhige Lage am Ortsrand.

Diese Drei-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer idealen Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente. Die derzeit eigenbewohnte Wohnung ist ab dem 01.07.2025 frei und somit auch zur Selbstnutzung geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet auf einer Wohnfläche von etwa 88 m² ein wunderbares Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Der Garderobenbereich wurde bereits praktischerweise mit einer Schiebetür ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ein bequemes Sofa.

Die separat geplante Küche bietet Ihnen bereits eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist praktischerweise in einem extra Raum untergebracht, so bleibt das Badezimmer Ihnen und Ihrer Familie vorbehalten.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett.

Das zweite Zimmer kann von Ihnen individuell als Kinderzimmer oder Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss finden Sie das abschließbare Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, sowie einen Außenstellplatz.

Diese Immobilie befindet sich in Kochel am See, genauer gesagt im Ortsteil Ried.
Die Wohnung liegt in einer idyllisch gelegen Seitenstraße.

Highlights von Kochel a. See:

• ca. 4200 Einwohner


• Staatlich anerkannter Luftkurort im Zwei-Seen-Land mit Kochel - und Walchensee


• Endstation der Kochelseebahn, die über Tutzing nach München verkehrt


• Anschluss an die A95 über Anschlussstelle Murnau


• Grundschule in Kochel und Walchensee, sowie eine KiTa und zwei Kindergärten


• viele Sehenswürdigkeiten, u.a. Franz-Marc Museum und Walchenseekraftwerk


• ausgeprägtes Vereinsleben


• Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitangebote, wie Wanderungen, Schiffsfahrten und die Kristalltherme


• Supermarkt, so wie Bäcker und Metzger vor Ort


• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in näherer Reichweite


• Ärztliche Versorgung und Apotheken vor Ort

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.