Etagenwohnung in Rosenheim

Objektnr: 1059856

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines größeren, gut verwalteten Wohnensembles (insgesamt 108 Einheiten) bietet mit ca. 74,14 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche inkl. Nutz- und Nebenflächen von ca. 76,42 m² ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. Büro oder Kinderzimmer), sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Der Boden ist teils mit Parkett, teils mit Laminat ausgestattet. Die Fenster wurden ca. 2017 durch 2-fach verglaste Modelle ersetzt, das Bad wurde im selben Jahr teilweise saniert (u. a. neue Fliesen, Waschbecken und WC).
Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Einheit.

Das Objekt wurde 1986 erbaut, die Zentralheizung mit Fernwärme stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1998. Im Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren relevante Maßnahmen durchgeführt, u. a. Dachsanierung (ca. 2019), Tiefgaragensanierung (ca.2016) sowie aktuell laufende Sanierungen an Steg- und Steigleitungen (ca.2023–2026). Die Beschlusssammlungen der WEG sowie sämtliche weiterführenden Objektunterlagen stehen in unserem Kundendatenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 553 €, davon sind ca. 330 € umlagefähig.

Bezugsfrei ab sofort! Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die realisierbare Jahresnettokaltmiete inkl. Duplex liegt bei ca. 12.600 € (entspricht rund 1.050 €/Monat).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Begehrte Zentrallage in Rosenheim


• West-Balkon mit grünem Ausblick


• Duplexparkplatz (im Preis inbegriffen)


• Kellerraum


• Hausreinigung und Winterdienst


• Für Kapitalanleger oder als Eigenbedarf geeignet


• Gute Anbindung und Nahversorgung

Die Wohnung besticht durch ihre begehrte Zentrallage in Rosenheim, einer kreisfreien Stadt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland. Rosenheim überzeugt durch einen hohen Freizeitwert, da im Umkreis von ca. 25 km der Chiemsee, der Simssee und etliche weitere Bade- und Ausflugsseen liegen, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch die Stadt selbst bietet durch ihre Lage am Inn eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage stellen in einem Umkreis von etwa 3 Gehminuten unter anderem 3 Supermärkte erreichbar. In der nahen Altstadt stellen zudem weitere Lebensmittelhändler, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und eine Postfiliale eine ideale Nahversorgung sicher. Ein breites gastronomisches Angebot und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm stehen ebenfalls direkt vor Ort zur Verfügung, während Apotheken und Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Der Bahnhof “Rosenheim” kann nach nur ca. 7 Radminuten erreicht werden, sodass idealer Anschluss an den Regional- und Fernverkehr besteht. An das Straßenverkehrsnetz ist Rosenheim über die Bundesstraße 15 angebunden, die in Nord-Süd-Richtung verläuft und im Süden weiteren Anschluss an die Autobahnen 8 und 93 gewährt. So ist München in etwas mehr als einer Stunde erreicht, der Chiemsee nach nur rund 25 Minuten und Österreich nach ca. 30 Minuten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.