Doppelhaushälfte in München (Südgiesing)

Objektnr: 1066862

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit 256 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 152qm ( Gesamtfläche 408qm ) auf einem großzügigen 800 m² Grundstück. Die Immobilie wurde 1980 von einem Architekten individuell entworfen und in massiver Ziegelbauweise errichtet. Sie teilt sich in zwei eigenständige Haushälften auf – eine großzügige Nordhälfte mit ca. 166 m² Wohnfläche und eine vermietete Südhälfte mit ca. 90 m².

Die Nordhälfte überzeugt mit einem offenen, hellen Grundriss im spektakulären Split-Level-Stil, einer großen Fensterfront mit Zugang zur erhöhten Terrasse und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Vier Schlafzimmer, eine individuell gefertigte Schreinerküche mit Gartenzugang, zwei modernisierte Bäder sowie ein ausgebauter Keller mit Sauna, Waschkeller, Werkstatt und großer Abstellkammer bieten viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gehören ein modernes 16 m² großes Gewächshaus, ein Hühnerhaus und ein Metallcontainer zur praktischen Gartennutzung dazu.

Die Südhälfte bietet als 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und überdachtem Balkon hohen Wohnkomfort – ideal zur Vermietung (aktuell ca. 2.000 € Monatsmiete) oder für Mehrgenerationenwohnen. Sie ist vollständig unterkellert, mit einer neuwertigen Küche und großen Fensterflächen im EG und OG ausgestattet.

Eine 28 m² große Garage mit elektrischen Rolltoren, Duplex-Vorbereitung und zusätzlichem Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit nur ca. 400 €.

Zahlreiche Renovierungen wie Fenster, Dach, Solarthermieanlage, Kaminofen, Bäder und Oberflächen wurden in den letzten Jahren hochwertig umgesetzt. Dieses Haus vereint Wohnqualität, durchdachte Architektur und attraktive Vermietungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Gesamtpaket.

• Großzügige Nordhälfte (ca. 166 m²) ideal zur Eigennutzung, Südhälfte (ca. 90 m²) derzeit vermietet für ca. 2.000 €/Monat – perfekte Kombination aus Wohnen und Rendite.


• Architektenhaus in Split-Level-Bauweise:
  Lichtdurchflutete Räume, Galerie, breite Holztreppe, große Fensterflächen, Schreinerarbeiten, Sauna und gemütlicher Schwedenofen.


• Laufend modernisiert
  U. a. neue Fenster, Solarthermieanlage, Dachsanierung, hochwertige Bäder, neue Böden – technisch und energetisch gut aufgestellt.


• Garage, Stellplatz & geringe Nebenkosten
  28 m² Garage mit elektrischen Rolltoren und zusätzlichem Außenstellplatz. Nur ca. 400 € monatliche Nebenkosten für beide Einheiten.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.