Einfamilienhaus freistehend in Eckental

Zuhause am Wasser – Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Weiherblick und Gartenidylle

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und vereint solide Bauweise mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und vermittelt Schutz und Geborgenheit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Raum über eine stilvolle Pergola auf eine weitläufige Terrasse mit freiem Blick in den grünen Garten – und darüber hinaus auf den idyllisch gelegenen Weiher.
Diese Aussicht schafft eine wohltuende Verbindung zur Natur, die den Alltag vergessen lässt.
Die Küche ist funktional und gemütlich, das Tageslichtbad freundlich und angenehm dimensioniert, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Rückzug und Komfort.

Im Dachgeschoss setzt sich dieser stimmige Eindruck fort. Auch hier finden sich drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen lassen.

Besonders prägend sind zwei charmante Erker, die dem Wohnbereich Charakter und Tiefe verleihen – verbunden mit einem wunderbaren Blick auf das Wasser.
Die helle Küche öffnet sich durch eine Glastür zum Flur und fügt sich dadurch harmonisch in das Gesamtbild des Dachgeschosses ein.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit angrenzendem Abstellraum – ein idealer Ort für sonnige Momente und praktische Ergänzung zugleich.

Diese Einheit eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder als eigenständiger Rückzugsbereich.

Der Keller überzeugt mit hohen Decken, einem geräumigen Hobbyraum, einem separaten WC sowie einer Waschküche mit Zugang nach draußen – funktional und vielseitig nutzbar.

Im Außenbereich lädt ein liebevoll gestalteter Holzpavillon zum Verweilen ein – ein lauschiger Platz, umgeben von Grün.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss, ideal auch für E-Mobilität oder Handwerksbedarf. Vier weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Fazit:
Ein echtes Liebhaberobjekt – mit großzügigem Raumangebot, viel Privatsphäre, einer idyllischen Naturkulisse. Ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus, die ein Zuhause mit Charakter und Substanz zu schätzen wissen.

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Einige Vorteile:

• Ideale Lage – perfekt zum Selbstbezug oder zur Teilvermietung


• Pergola als geschützter Rückzugsort bei Wind & Wetter


• Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden


• Glastür in der Küche im Dachgeschoss


• Gegensprechanlage vorhanden


• Solide Bauweise aus Ziegelsteinen


• Voll unterkellert


• Doppelgarage mit integrierter Montagegrube


• Wasser- und Kanalanschluss im Garten – ideal für Pool oder Teich


• Glasfaseranschluss bereits in der Straße verlegt


• Hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung

Der Kaufpreis orientiert sich am ermittelten Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 BauGB auf Grundlage einer sachverständigen Bewertung

Inmitten des charmanten Ortsteils Eckenhaid liegt dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in einer ruhigen Straße mit Tempo-30-Zone.

Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und kleinen Gärten entfaltet sich hier eine besondere Wohnqualität.

Die Umgebung ist von Natur und Naherholung geprägt, dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar sind.

Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bereichern das Wohnumfeld: Der SC Eckenhaid und der 1. FC Eschenau bieten Fußball und Breitensport für alle Altersgruppen. Pferdefreunde finden im nur wenige Minuten entfernten Reitclub Eckental e.V. ideale Bedingungen für Unterricht, Veranstaltungen und den Kontakt mit dem Pferd.

Für den täglichen Bedarf stehen in Eckental – insbesondere im nahegelegenen Ortsteil Eschenau, dem Zentrum der Gemeinde – mehrere Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung ist somit bestens abgedeckt.

Entfernungen zu wichtigen Zielen:

• Zentrum Eckental / Eschenau: ca. 3 Minuten mit dem Auto


• Erlangen: ca. 20 Minuten


• Nürnberg Nordost: ca. 25 Minuten


• Lauf a. d. Pegnitz: ca. 15 Minuten


• A3 / A9 Autobahnanschluss: ca. 20 Minuten


• DB-Station Eschenau Richtung Nürnberg: nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eckenhaid überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Gemeindeleben.

Die Lage vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Wohnqualität mit guter Anbindung verbinden möchten.

Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
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