Etagenwohnung in Penzberg

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:
Moderne 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
Genießen Sie zwei Balkone
Tiefgarageneinzelstellplatz zusätzlich für einen Kaufpreis i. H. v. € 22.500,--
Zahlreich durchgeführte Modernisierungen, wie z.B. neue Heizung (Fernwärme), Anstriche, TG-Bodenerneuerung

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

Die schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Penzberg, in einem Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoß.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Kann von Ihnen aber ab dem 30.11.2025 selbst bezogen oder ertragsbringend neu vermietet werden.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer inklusive hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten der Firma Siemens (Neupreis € 19.000,--), welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier können Sie das zubereiten von Speisen mit dem Kontakt zu Ihren Gästen ideal verbinden.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen den Luxus eines eigenen Balkons.

Des Weiteren können Sie Ihren Feierabend auf dem zweiten Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, genießen.

Alle Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett gestaltet, der vollflächig verklebt wurde. Der warme Farbton, sowie die feine Holzstruktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer geräumigen Glasdusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders die moderne Gestaltung und die Fliesen werden Sie begeistern.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt bereits über einen zukunftsorientierten Anschluss an das Fernwärmenetz, was eine zuverlässige und Energieversorgung mit geringen Emissionen und Wartungskosten sicherstellt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein zusätzlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Preis für den Tiefgarageneinzelstellplatz beträgt € 22.500,--.

FAZIT:
Diese Wohnung vereint in perfekter Harmonie einen gepflegten Gesamteindruck mit einem technisch und optisch modernisierten Zustand der Wohnanlage. Der moderne Grundriss, sowie die hochwertige Ausstattung und Gestaltung der Wohnräume wird Sie begeistern. Die zentrale Lage bietet darüber hinaus die besten Vorrausetzungen für Sie oder Ihre potenziellen Mieter.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Penzberg und dennoch ruhig.
So erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen oder Nahversorger nur wenige Meter entfernt.

Die Highlights von Penzberg:

• ca. 16.500 Einwohner


• Zwei Autobahn-Ausfahrten der A95


• Bahnhof mit Anbindung an die Strecke München-Garmisch und München-Kochel


• Neun Kindergärten und sieben Krippen


• Zwei staatliche Grundschulen


• private Montessori-Schule


• Staatl. Mittelschule


• Staatl. Gymnasium


• Staatl. Heinrich-Campendonk-Realschule


• Viele Museen und Kulturangebote


• Ausgeprägtes Vereinsleben


• Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen, Badeweiher, das Naherholungsgebiet Berghalde, Spielplätze und Schwimmbad (ab 2023)


• 7 Supermärkte und 2 Bio-Märkte


• Klinikum Penzberg und zahlreiche Fachärzte

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.