Villa in Verden (Scharnhorst)

Neubau KFW 55 Haus mit Smart Home Ausstattung und Garten in Südausrichtung Fertigstellung 30.06.2025

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Zuhause, das höchsten Komfort bietet? Dieses KFW 55 Haus verbindet innovative Technik mit stilvollem Design und einem großzügigen Raumangebot. Es erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Flexibilität legen.

Eckdaten:

Wohnfläche: 185 m²

Grundstück: Gartengrundstück mit Südausrichtung

Terrasse: Ca. 45 m² Holzterrasse

Stellplätze: 3 (direkt am Haus)

Baujahr: 2025 (Neubau, Fertigstellung im Juni 2025)

Besondere Merkmale:

Energieeffizienz: KFW 55 Standard – Niedrigenergiehaus für maximalen Energiekomfort

Heizung: Gasheizung kombiniert mit einer modernen Solarthermie-Anlage für umweltfreundliche Energiegewinnung

Smart Home: Innovative Smart Home-Technologien für optimale Steuerung von Heizung, Licht und Elektronik

Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für frische Luft bei gleichzeitig optimaler Energieeffizienz

Schallschutz: 4-fach verglaste Fenster in Schallschutzklasse 4 – ideal für ruhiges Wohnen

Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen für angenehme Wärme

Bad: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Einbauküche: Nach Absprache – individuelle Planung nach Ihren Wünschen möglich

Haustür: Elektronische Eingangstür, steuerbar über RFIS oder Smartphone

Büroarbeitsplatz: Angenehme Arbeitsatmosphäre im vorgesehenen Bürobereich im Flur des 1. Obergeschosses

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

Großzügiger Wohnbereich mit offenem Küchenbereich

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum (HWR)

Zugang zur großen Holzterrasse (ca. 45 m²)

1. Obergeschoss (OG):

3 Schlafzimmer (plus 1 Ankleidezimmer)

Flur mit Büroarbeitsplatz

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Das Gartengrundstück mit Südausrichtung bietet optimale Lichtverhältnisse und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Fazit: Dieses KFW 55 Haus kombiniert moderne Architektur mit umweltfreundlicher Technik und hohem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und innovative Smart Home-Optionen bieten Ihnen maximalen Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – dieses Angebot wird Sie begeistern!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte!

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus in der Piaffe 8 überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Die großzügige Wohnfläche und die modernen Details machen das Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Moderne Heiztechnik: Das Haus ist mit einer energieeffizienten Gasheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Durch die Fußbodenheizung in allen Etagen erleben Sie an kalten Tagen angenehme Wärme von unten.

Smart Home Technik: Die Ausstattung des Hauses ist mit Smart Home-Funktionalitäten ergänzt, die es Ihnen ermöglichen, verschiedene Systeme wie Heizung, Beleuchtung oder Sicherheitstechnik bequem über Smartphone oder Tablet zu steuern.

Küche und Einbauküche: Kann unter Rücksprache mit gestaltet werden.

Badezimmer: Das Badezimmer ist großzügig und gut durchdacht. Es bietet neben einer Badewanne auch eine Dusche und garantiert so sowohl Entspannung als auch praktischen Komfort im Alltag.

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima, ohne unnötige Heizkosten zu verursachen.

Fenster: Die 4-fach verglasten Fenster in Schallschutzklasse 4 garantieren Ihnen ein hohes Maß an Ruhe und ein angenehmes Wohnklima, selbst bei Verkehrslärm oder Umgebungseinflüssen.

Terrasse: Die großzügige Holzterrasse (ca. 45 m²) bietet Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien – ideal für Grillabende, Sonnenbäder oder einfach zum Entspannen.

Haustür und Sicherheit: Die elektrische Haustür mit RFID-Technologie und Smartphone-Steuerung sorgt für höchsten Komfort und ein Plus an Sicherheit.

Lage: Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses garantiert Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Insgesamt bietet dieses Haus nicht nur moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die für jede Lebenssituation bestens geeignet ist. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen!

Das Haus in der Piaffe 8 befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Verden (Aller) und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Verden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, und diese Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen zu genießen.

Wohnen in Verden (Aller): Verden ist eine lebendige Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Zentrum von Verden erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, darunter das Deutsche Pferdemuseum, das für die Stadt und ihre Traditionen von großer Bedeutung ist. Der Verdener Dom und die wunderschöne Altstadt laden zu Erkundungstouren ein.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Verden ist ausgezeichnet. Die A27 (Anschlussstelle Verden-Nord) ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu Bremen und Hamburg ermöglicht. Der Bahnhof Verden (Aller) bietet eine direkte Zugverbindung nach Bremen, sodass Sie die Vorteile einer Stadt wie Bremen genießen können, während Sie in der ruhigen Umgebung von Verden wohnen.

Natur und Freizeit: Die Umgebung von Verden bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Radfahren, Wandern oder Spaziergänge im Grünen – die Region ist ideal für Naturliebhaber. In der Nähe befindet sich das Verdener Moor, ein schönes Naturschutzgebiet, das zu Erkundungen einlädt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Sportvereine und das Verdener Freibad, ist hervorragend.

Fazit: Die Lage in der Piaffe 8 in Verden (Aller) bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Anbindung. Genießen Sie das Leben in einer freundlichen, aufstrebenden Stadt, die gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt bietet. Perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Angaben gemäß § 5 TMG (Telemediengesetz)

Hausverwaltung Wähner
Name des Hausverwalters Jakob Wähner
Adresse: Piaffe 8, 27283 Verden (Aller)
E-Mail: Jakob@clayc.de

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