Maisonette in Gochsheim

Objektnr: 1066995

Diese 1981/1982 erbaute Immobilie in ruhiger Lage von Gochsheim vereint gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer besonders attraktiv. Es handelt sich um zwei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, die laut Teilungserklärung als eine Einheit geführt werden, jedoch technisch bereits getrennt sind – mit jeweils eigenen Strom- und Wasserzählern.

Die beiden Wohnungen befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bieten zusammen ca. 146 m² Wohnfläche:

3. 
   

   Obergeschoss: ca. 99 m² – großzügige 4-Zimmer-Wohnung

   
   


4. 
   

   Obergeschoss (DG): ca. 47 m² – kompakte 2-Zimmer-Wohnung

   
   

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert deutlich zu steigern. Beide Wohnungen verfügen über separate Briefkästen und Klingeln; zudem stehen ein Fahrradraum mit direktem Außenzugang sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ende 2023 wurde die bisherige Ölheizung auf eine moderne Gasheizung umgestellt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz der Immobilie verbessert

Ein zugeordneter Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot praktisch und komfortabel ab.

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  Selbstnutzung mit Komfort: Ideal als Maisonette für Familien oder Paare mit Platzbedarf – gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause über zwei Etagen.

  
  


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  Teilung & Vermietung: Dank separater Zähler ist eine rechtliche Teilung denkbar – vermieten Sie eine der beiden Wohnungen und nutzen Sie die andere selbst.

  
  


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  Kapitalanlage: Zwei Einheiten bieten doppeltes Vermietungspotenzial – für klassische Wohnvermietung oder perspektivisch auch für möbliertes Wohnen.

  
  


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  Als eine Einheit in der Teilungserklärung geführt – aktuell verbunden, aber flexibel nutzbar

  
  


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  Ideal für Maisonette-Ausbau, Teilung, Vermietung oder Verkauf einer Wohnung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

  
  

Lage: Attraktive Lage in Gochsheim mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

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