Einfamilienhaus freistehend in Burbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Burbach. Das im Jahr 1978 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² auf zwei Ebenen – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder zur teilweisen Vermietung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss – ca. 112 m² Wohnkomfort

Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin

Küche mit Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum

Zwei Schlafzimmer + separates Homeoffice mit eigenem Glasfaseranschluss

Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

Flur mit Abstellkammer

Zugang zum Balkon mit traumhaftem Naturblick

Einliegerwohnung im Untergeschoss – ca. 73 m², mit separatem Zugang

Perfekt als Mehrgenetationenwohnung oder zur Vermietung (ca. 500 € Miete/Monat realisierbar)

Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Eigener wertsteigernder Glasfaseranschluss

HWS-Raum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Zusätzlicher Vorratsraum

Das große Grundstück, mit Gartenanlage, bietet eine wunderschöne Grünfläche und eine entspannende Terrasse zum Relaxen, umgeben von einem Steingarten und einer kleinen Teichanlage.

Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert und dem allgemeinen Orts- und Landschaftsbild angepasst, sodass sich das Objekt harmonisch einfügt.

Kellerbereich & Technik

Separater, abschließbarer Keller (ca. 28 m²)

Zweites Badezimmer mit Dusche, WC & Fenster

Werkraum, Heizungsraum & Solarwärmetauscher

Grundstück & Außenbereich

Großzügige Gartenanlage mit Steingarten, Teichanlage & Terrasse

Harmonisch eingebettet in die aufgelockerte Umgebungsbebauung

Ruhige, familienfreundliche Lage

Besondere Ausstattungsmerkmale

Zwei unabhängige Glasfaseranschlüsse (Telekom) – ideal für Homeoffice & Vermietung

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Einliegerwohnung

Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Bauweise & Ausstattung im Überblick

Gebäudekonstruktion

Bauart: Massivbauweise

Fundamente: Beton

Außen- & Innenwände: Hochwertiges Bisotherm-Mauerwerk (30, 24 und 11,5 cm)

Decken:

UG: Stahlbeton

EG: Eisenträger mit Beton

Dachgeschoss: Stahlbeton

Dachform: Satteldach mit Ton-Flachdachpfannen in Dunkelton (nicht gedämmt)

Dachkonstruktion: Sparren auf Pfetten

Treppe EG/UG: Stahlbetontreppe mit Terrazzobelag und Handlauf

Dachraumzugang: Einschubtreppe aus Holz

Eingangsbereich & Türen

Hauseingangstür: Holz, mit Türspion, Klingelanlage und Briefkasten

Zimmertüren: Einfache, glatte Röhrenspantüren mit Stahlzargen

Eingang zur Einliegerwohnung: Holz mit Isolierglasgiebel

Fenster & Rollläden

Fenster: Holzfenster (Meranti) mit Doppelverglasung (Baujahr 2011)

Rollläden: Kunststoff

Fensterbänke: Innen Marmor, außen Granit

Sanitäre Ausstattung

Hauptbad:

Badewanne & separate Dusche

Doppelwaschbecken

WC (Wand-Tiefspülung, Keramik)

Entlüftung über Fenster

Braune Sanitärobjekte (Retro-Charme)
Fußbodenheizung

Einliegerwohnung:

Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC & Fenster

Technik & Anschlüsse

Wasser: Öffentliche Trinkwasserversorgung

Abwasser: Kommunales Kanalnetz

Elektroinstallation:

Je Raum: ausreichend Lichtauslass, Steckdosen

Klingelanlage, Telefonanschluss

Einfache Fernmelde-/IT-Installationen

Zwei unabhängige Glasfaseranschlüsse (Telekom) – ideal für Homeoffice & Vermietung

Heizung:

Zentralheizung mit Öl (modernisiert 2012)

Digital gesteuerte Umwälzpumpen

Solaranlage für Warmwasser (Südausrichtung)

Ausbau & Innenausstattung
Böden:

Flur & Wohn-/Esszimmer: Fliesen

Schlafräume: Laminat & Teppich

Küche: Fliesen

Wände/Decken:

Bäder & Küche: Fliesen an Funktionswänden

Decken: Holzverkleidung oder glatter Kalkputz

Innenputz: Glatt (Kalkmörtel)

Außenputz: Heller Edelputz
Außenanlagen & Grundstück
Zufahrtswege & Hof: Gepflastert (Betonpflaster)

Gartenanlage: Gepflegt mit Hecken, Sträuchern & Blumen

Südwest-Terrasse mit Markise

Balkonanlage (Süd-/West-Ausrichtung)

Goldfischteich – liebevoll angelegt

Gerätehaus aus Holz für Gartengeräte & Kaminholz

Versorgungs- & Entwässerungsanschlüsse: Vom Haus bis zum öffentlichen Netz

Besonderheiten:

Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
Zwei moderne Glasfaseranschlüsse – top für Homeoffice & Vermietung
Gepflegter Garten mit Teich, Terrasse & Südwest-Balkon
Großzügige Grundrisse mit Ausbaupotenzial
Ruhige Lage in der Natur, familienfreundlich & infrastrukturell gut angebunden

Lage – Naturidyll am Rand der Eifel

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in äußerst ruhiger Ortsrandlage von Burbach – mitten im Grünen, eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Eifel.

Burbach, eine charmante Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm (Rheinland-Pfalz), gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg-Land und liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Nordeifel, nahe der belgischen und luxemburgischen Grenze. Die Städte Bitburg und Prüm sind in nur 20 Autominuten erreichbar.

Mit ca. 730 Einwohnern ist Burbach der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Nähe mit urbaner Infrastruktur kombinieren möchten. Wanderer, Radfahrer, Reiter und Golfer finden hier beste Bedingungen – besonders durch die nahegelegene Golfanlage Lietzenhof mit 18-Loch-Golfplatz auf 500 m Höhe und Panoramaterrasse.

Freizeit & Versorgung:

Vielfältige Sportmöglichkeiten in Schönecken, Bitburg und Prüm

Schulen & Kitas in direkter Nähe, Schulbusse fahren zu weiterführenden Schulen

Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Gastronomie & Handwerksbetriebe im nur 10 km entfernten Schönecken

Nahe Firmenstandorte: MUH-Arla, STIHL, Prüm-Türenwerk, Tesla Grohmann Automation, Streif Fertighaus

Verkehrsanbindung:
Dank guter Anbindung an die A60 und L5 erreichen Sie Trier in ca. 45 Minuten, Aachen und Köln in ca. 90 Minuten. Die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Berufspendler oder grenznahe Geschäftsbeziehungen.

Burbach überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und Highspeed-Internet (Glasfaseranschluss).

Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Wohnkomfort und gleichzeitig moderne Technik schätzen.

Bitte beachten Sie: Die Partner im ImmoNetzwerk sind auch für die Verkäuferpartei in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Wir haben diese Informationen nicht überprüft, insbesondere wurde keine eigene Wohnflächenberechnung durchgeführt. Eine Haftung für die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen wird daher ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die im Exposé dokumentierte Inventarausstattung ist – sofern bei Übergabe noch vorhanden – im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese vor der Übergabe vollständig oder teilweise entfernt werden. Eine Kaufpreisminderung erfolgt in diesem Fall nicht.

Kontaktaufnahme:
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