Etagenwohnung in Hannover (Herrenhausen)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt

Im Dachgeschoss eines massiv gebauten Altbaus aus dem Jahr ca.1910 befindet sich diese stilvolle Wohnung, die auf ca. 120 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Haus beherbergt insgesamt nur drei Wohneinheiten und verspricht damit ein ruhiges und privates Wohnumfeld mit schön angelegtem Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung wurde ca. 2017 umfassend saniert und verbindet auf gelungene Weise den Charme der klassischen Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Großzügige 4,5 Zimmer, edler Parkettboden und liebevoll erhaltene Details prägen das besondere Ambiente.
Der offene Wohn- und Essbereich wird durch eine hochwertige, moderne Einbauküche ergänzt, die keine Wünsche offenlässt. Ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Für angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen – sorgt eine integrierte Klimaanlage. Die Fenster sind dreifach verglast und bieten sowohl hervorragenden Schallschutz als auch eine energieeffiziente Wärmedämmung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für bequemes und sicheres Parken sorgt.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernster Ausstattung und bietet ein Wohngefühl der besonderen Art.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Herrenhausen, einem der traditionsreichsten und grünsten Viertel Hannovers. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Gärten und einer hervorragenden Infrastruktur.​

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße In unmittelbarer Nähe zu den berühmten Herrenhäuser Gärten, darunter der Georgengarten – eine der prachtvollsten Gartenanlagen Europas.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinien 4 und 5 sowie die Buslinie 136 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Leibniz Universität Hannover. Mehrere Fakultäten, darunter die Fakultät für Architektur und Landschaft, befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. ​

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Herrenhausen besonders attraktiv machen.