Zinshaus / Renditenobjekt in Schöfweg

Diese einmaligen Appartementhäuser versprechen nicht nur Ruhe, Aussicht und Sonne, sondern punkten auch noch mit einer sehr guten Rendite!

Zwei Häuser - ein Preis:

- zwei Wohnhäuser mit je 6 Ferienwohnungen bzw. Appartements
- Gesamtwohnfläche Haus 1 ca. 220 m²
- Gesamtwohnfläche Haus 2 ca. 234 m²
- 1.244 m² Grund
- Ziegel-Massivbauweise
- Baujahr ca. 1982
- Gas-Zentralheizung (neu 2021 - je Haus)
- Holzofenanschluss möglich
- zwei Doppelgaragen sowie vier Außenstellplätze
- vier Terrassen sowie vier Balkone
- teilweise möbliert (Ferienwohnungen)
- teilweise neue Kunststoff-Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- zahlreiche weitere Renovierungen ab 2021 (Böden, Bäder, EBK, etc.)
- gepflegter Allgemeinzustand - teilweise noch nicht renoviert
- absolut ruhige Lage mit unverbaubarer Aussicht
- für Ferienwohnungen oder Dauervermietung geeignet
- Mieteinnahmen 2024 rd. 60.000 EUR
= Bruttomietrendite von ca. 10 %
- Energieausweis in Vorbereitung

Dieses einmalige Anwesen befindet sich am Ende einer sehr ruhigen Siedlung in traumhafter Aussichtslage in Langfurth, Gemeinde Schöfweg, im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der Ort liegt auf 796 M. ü. NN. Außer der schlichten Pfarrkirche Maria Himmelfahrt, die 1864 als Dorfkapelle erbaut wurde, finden Sie noch einen Edeka-Laden und ein Gasthaus im Ort.
Schöfweg erreichen Sie in ca. 4 km Entfernung. Hier stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte sowie eine Grundschule zur Verfügung.
Zur A 3 gelangen Sie über die Ausfahrt Hengersberg, die ca. 17 km entfernt liegt. Nach Innernzell sind es ca. 9 km. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule. Die Stadt Deggendorf befindet sich ca. 26 km, Grafenau ca. 24 km, Schönberg ca. 15 km und Regen ca. 30 km entfernt.

Ihre Freizeit können Sie aktiv gestalten mit den gut ausgebauten Wanderwegen in der Sonnenwaldregion wie z. B. zum Brotjacklriegel, Radln auf dem Donau-Ilz-Radweg oder Langlaufen im Winter. Skipisten für alpines Abfahrtsvergnügen, Rodelbahnen und Natureisbahnen finden sich ebenfalls in der Umgebung. Auch eine Schneeschuhwanderung oder eine Pferdeschlittenfahrt durch die Winterlandschaft ist sehr beliebt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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