Etagenwohnung in Landshut (West)

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachten Details und Blick ins Grüne in Landshut-West

In ruhiger Lage von Landshut-West erwartet Sie diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und idealer Ost-West-Ausrichtung. Helle Räume, ein praktischer Grundriss und eine gepflegte Ausstattung schaffen die Grundlage für ein angenehmes Zuhause – mit nur wenigen Restarbeiten vor dem Einzug.

In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde hochwertiger Eiche-Stäbchenparkett verlegt, der nicht nur durch seine natürliche Optik, sondern auch durch Langlebigkeit und Komfort besticht.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die großzügige Diele mit drei maßgefertigten Einbauschränken – perfekt als funktionaler Stauraum für Kleidung, Haushaltsgeräte oder Vorräte. Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einer Vielzahl clever platzierter Steckdosen in allen Räumen – ideal für moderne Wohnbedürfnisse.

Die sonnige West-Loggia mit praktischem Abstellraum eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein herrlicher Platz zum Entspannen. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand rundet das Angebot ab.

Auch technisch ist die Wohnung in gutem Zustand: Elektroboiler (2023), Gasheizung (2022), Fassadenerneuerung (2012), Fenster (2004), moderne Strom- und Wasserleitungen (2011), frisch gestrichene Zimmertüren.

Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt – einem schnellen Einzug und der individuellen Gestaltung steht nichts im Wege.

Aktuell wird die Stellplatzanlage im Außenbereich neu angelegt. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Landshut-West, einer der besten Lagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

In der Nähe zur Wohnung befinden sich Supermärkte, Metzger und Bäcker und das beliebte Einkaufszentrum „LA Landshut Park“.
Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und der „Burg Trausnitz“ mit dem beliebten Hofgarten sind als Highlight bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Mehrere Kindergärten, wie der Kindergarten St. Pius, befinden sich in der Umgebung. Die Grundschule Carl-Orff ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Hans-Leinberger-Gymnasium, sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Ärztliche Versorgung: Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Klinikum Landshut befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Hauptbahnhof Landshut ist etwa 2 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Die Autobahn A92 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf ermöglicht.

Freizeit und Erholung: Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die in wenigen Gehminuten erreichbaren Isarauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das sehr nahegelegene Frei -und Hallenbad, die Turngemeinde Landshut und das Eisstadion runden ein breitgefächertes Angebot ab.