Erdgeschosswohnung in Wiesbaden (Rheingauviertel / Hollerborn)

Diese geschmackvolle Wohnung im Ergeschoss, die ab Anfang Oktober freigestellt ist, beeindruckt mit 93 m hochwertiger Wohnflache sowie einer traumhaften Terrasse in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne und Sondernutzungsrecht am Gartenanteil.
. Eine echte Oase des Wohlbefindens.

Das Gesamtobjekt ist in 4-geschossiger, massiver Bauweise in zeitgemäßer Optik mit Staffelgeschoss errichtet worden und vollunterkellert Die Wohnung besticht durch klassische Eleganz und befindet sich im Erdgeschoss. Sie hat somit eine ruhige Lage innerhalb des Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Durch einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die helle Küche, deren vorhandene Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten ist Wand an Wand befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Wenn Sie dieses zur Küche öffnen lassen, stehen Ihnen knapp 40 m2 zum Leben, Essen und Kochen zur Verfügung.

Die angrenzende Südwest Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, bietet einen wundervollen Blick in den Garten und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Ein echtes·Outdoor-Wohnzimmer".

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1999
Ausstattung: gehobene Qualtität
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor
Hausgeld 430 €

Keller ca. 7,5 QM
Waschküche
Fahrradkeller
1-Tiefgaragen Stellplatz

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66 kwH/(m2*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis: 1999

Ausstattung:
•Buchen-Parkettböden in allen Räumen
•Bodentiefe doppelt verglaste Fenster
•Rollläden

Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Die Wohnung befindet sich im Europa-Viertel, das zentrale und sehr gut angebundene Viertel von Wiesbaden. Wiesbaden mit ca. 288.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt des deutschen Landes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Zu Fuß erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn erreichen Sie mit dem Auto in 2 Min., diese bietet Ihnen einen bequemen Zugang nach Frankfurt, Mainz, oder den Rheingau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!