Reihenhaus in Moers (Rheinkamp)

Baujahr:
1973

Bauweise:
massiv
zweieinhalbgeschossig
voll unterkellert
teilweise mit Riemchen verklinkert

Grundstück:
ca. 218 m²
Eine Garage mit Zugang zum Garten gehört zum Haus

Wohnfläche:
ca. 115,73 m²

Das Erdgeschoss und das 1.OG sind ausgebaut. Das Dachgeschoss wurde zwar als Wohnfläche genehmigt, wurde aber bislang noch nicht ausgebaut.

Aufteilung:
Erdgeschoss (46,20 m²)
Eingangsbereich (ca.6,48 m²) mit Gäste-WC (ca. 1,52 m²)
Küche (ca. 7,32 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 30,88 m²) mit Ausgang zur Terrasse und Garten

1. Obergeschoss (47,41 m²)
   Diele (ca. 4,86 m²)
   Abstellraum (ca. 3,49 m²)
   Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster (ca. 4,26 m²)
   Schlafzimmer (ca. 25,20 m²) mit Ausgang zum Balkon (ca. 3,83 m²; anrechenbar 0,96 m²)
   Kinderzimmer (ca. 8,64 m²)

Dachgeschoss/Spitzboden (ca. 22,12 m²)

Hier befindet sich eine weitere nutzbare Fläche, die jedoch bis auf eine Treppe, eine Isolierung und Dachflächenfenster noch nicht ausgebaut wurde.

• Nachtspeicherheizung


• Warmwasser über Durchlauferhitzer


• isolierverglaste Kunststofffenster


• überwiegend Rollläden


• Stahltreppe mit Holzstufen vom Keller bis zum Dachgeschoss


• Holztüren und -zargen


• modernisiertes Badezimmer (ca. 2021)


• zeitloser Keramikboden im Erdgeschoss


• Kelleraußentreppe


• pflegeleicht angelegter Garten


• Balkonbrüstung


• Terrasse mit Markise


• Garage mit davorliegendem Stellplatz

Es handelt sich hier um eine klassische Immobilie in sehr guter, ruhiger Lage. Nach einer liebevollen Renovierung wird sie in neuem Glanz erstrahlen.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Moers-Meerbeck.
Kindergärten, eine Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzwegig zu erreichen.
Im benachbarten Ortsteil Hochstraß befinden sich mehrere Restaurants (u.a. chinesisch und italienisch) sowie auch Geschäfte (Hornbach, Aldi, Fressnapf, Tedox, Bäckereien, etc.)
Die typisch niederrheinischen Felder, die sich im Norden anschließen, die Halde Moers sowie der Baerler Busch bieten einen hohen Freizeitwert.
Umliegende Städte können bequem mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr angesteuert werden.

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 443,52 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 418,94 €

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 18.12.2024
Endenergieverbrauch: 198,67 kWh/(m²a)
Energieklasse: F

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff