Etagenwohnung in Bosau (Wahlstedt)

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für modernes Wohnen wünschen: Sie erwartet eine lichtdurchflutete, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – perfekt in Einklang mit dem neuesten Energiestandard. Die Wohnung im ersten Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses strahlt eine angenehme Penthouse-Atmosphäre aus und überzeugt durch durchdachte Details.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 103 m²
• Zimmer: 3
• Lage: 1. OG mit Südbalkon
• Energieeffizienz: Luftwärmepumpe von Weishaupt, moderner Energiestandard
• Bauweise: Massive Ziegelbauweise
• Extras: Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, eigener Stellplatz, hohe Decken ohne Dachschrägen
Die Wohnung befindet sich in einem neu erschlossenen, ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Hutzfeld, das zur Gemeinde Bosau gehört. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Holsteinischen Schweiz, bietet die Lage sowohl Natur pur als auch schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Das Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut. Beide Wohneinheiten haben ihren eigenen Eingang, zusätzlich gibt es Zugang zum Technikraum.
Die großzügigen Räume bestechen durch modernes Design und eine funktionale Aufteilung:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
• Einbauküche (nach Absprache)
• Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
• Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und stilvollem Waschtisch
• Dreifachverglaste Fenster für optimierte Wärme- und Schalldämmung
• Flur mit praktischem Abstellraum
• Extra Steckdosen im gesamten Wohnbereich – ideal für Homeoffice und Technikliebhaber
• Vorbereiteter Plan für eine moderne Einbauküche mit Küchentresen
Der Südbalkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude ist im Kaufpreis enthalten.
Hutzfeld vereint die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Lebens mit einer sehr guten Anbindung an umliegende Städte und die Ostsee. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radfahren und Wassersport.
• Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA) sind in wenigen Gehminuten erreichbar
• Kindergarten, Grundschule, Ärzte und das Gemeindebüro sind vor Ort
• Eutin und Plön erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto
• Nur ca. 20–25 Minuten bis zu den beliebten Ostseestränden
• Sehr gute Anbindung zur A1 (Lübeck, Hamburg, Kiel)
Diese Wohnung ist sowohl für Naturfreunde und Ruhesuchende als auch für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und moderne Ausstattung legen, ideal geeignet. Mit Homeoffice-Potenzial und einer hervorragenden Lage ist sie eine perfekte Wahl für jeden Lebensstil.
Die Region rund um Bosau und Hutzfeld ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Nähe zur Ostsee, mit bekannten Badeorten wie Grömitz und Timmendorfer Strand, rundet das Lebensgefühl ab.
Die Wohnung ist auch ideal als eigene Ferienwohnung oder Kapitalanlage geeignet – genießen Sie ein sicheres Investment in einer begehrten Lage.
Hinweis: Die abgebildete Einrichtung dient der Visualisierung und ist nicht Teil des Kaufpreises.

Penthouse-Atmosphäre
1. Obergeschoss
Freistehendes Zweifamilienhaus
Lichtdurchflutete Räume
Modernster Wohnkomfort
Energieeffizient
Luftwärmepumpe (Weishaupt)
Massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Südbalkon
Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss
Pkw-Stellplatz
Hohe Decken
Keine Dachschrägen
Offener Wohn-/Essbereich
Einbauküche (nach Absprache)
Vinylböden in Holzoptik
Modernes Bad
Ebenerdige Dusche
Dreifachverglaste Fenster
Abstellraum mit Fenster
Zusätzliche Steckdosen
Südbalkon mit Weitblick
Idyllische Lage
EDEKA, Kindergarten, Grundschule, Ärzte vor Ort

Die Hofkoppel in Hutzfeld, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Bosau, liegt idyllisch inmitten der reizvollen Holsteinischen Schweiz. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Seen bietet die Lage perfekte Bedingungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Der nahegelegene Große Plöner See und weitere Gewässer laden zu Wassersport und entspannten Ausflügen ein.
Dennoch sind Sie bestens angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie die B76 Richtung Eutin oder Plön, von dort bestehen gute Verbindungen in die Lübecker Bucht und nach Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie im nahen Hutzfeld, Bosau sowie in den umliegenden Ortschaften.
Highlights der Lage:
Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
Idyllische Umgebung mit Seen, Wäldern und Wiesen
Gute Erreichbarkeit von Eutin, Plön und Lübeck
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren & Wassersport
Nahversorgung und Infrastruktur in kurzer Entfernung
Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – naturnah, ruhig und dennoch gut vernetzt.

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
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Thorsten Drews, Tel.: 04521 – 85 75 716