Bungalow in Rösrath

Dieser exklusiv von uns angebotene Flachdachbungalow wurde umfassend saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf 2 Etagen auf einem Grundstück von ca. 1130 m². Im Obergeschoss, der eigentlichen Wohn-Etage, finden Sie 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Kochinsel innerhalb eines einladend geöffneten Ess-/Küchenbereichs sowie einen großen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses ist neben dem hellen und großzügigen Hauseintrittsflur der Gästewohnbereich untergebracht, während im hinteren Bereich des Erdgeschosses die Hobby-, Nutz- und Lagerräume zu finden sind.

Die Böden der Wohnräume beider Etagen bestehen durchweg aus hochwertigem geölten Eichenparkett. Sämtliche Wände und Decken in den Wohnräumen wurden bei der Renovierung aufwändig begradigt und geglättet.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wird die dem Garten bzw. der Terrasse zugewandte Seite fast auf der gesamte Länge durch eine bodentiefe Fensterfront gebildet, die eine großartige Aussicht in den unmittelbar angrenzenden Wald gewährt. In diesem sehr großzügig geschnittenen und L-förmig angeordneten Wohnzimmer wurde ein Eck-Holzkamin der Marke Brunner eingebaut, der in den kühlen Monaten die Behaglichkeit deutlich steigert und nebenbei die erzeugte Wärme in den Speicher der Gas-Zentralheizung einspeichert und somit – je nach Nutzungshäufigkeit - die Beheizung des ganzen Hauses mitträgt.

Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der zum Esszimmer und zum Treppenabgang hin großzügig geöffnete Ess- bzw. Küchenbereich, der optisch dominiert wird vom einer ca. 3 m langen mit Granitplatte belegten Kücheninsel mit Bar-ähnlichen Sitzgelegenheiten. Die Einbaugeräte der Alno Küche stammen von namhaften Herstellern wie Neff und Miele.

Das sehr geräumige Badezimmer ist nach aktuellen Maßstäben gestaltet. Die Keramik sowie die Armaturen stammen durchgängig von namhaften Herstellern wie Villeroy und Boch, Bette, Grohe und Jado, die Duschwanne ist bodentief ausgeführt und durch Klarglas vom Wannenbereich abgetrennt. Optisch dominiert die beleuchtete Spiegelwand, die sich über die ganze Raumlänge erstreckt und dem Raum noch mehr Tiefe verleiht.

Im Laufe der Komplett-Sanierung des Hauses in den Jahren 2010/2011 wurde insbesondere Wert auf die energetischen Aspekte des Umbaus gelegt, dabei wurde ein Wärmedämmverbundsystem in der kompletten Gebäudehülle eingebaut und alle Fenster durch hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Dämmung des Daches wurde verbessert, sowie die erdberührenden Wände des Erdgeschosses aufwändig abgedichtet und thermisch isoliert. Die Terrassenabdeckung wurde vollständig neu aufgebaut, abgedichtet, isoliert und neu belegt. Diese Maßnahmen wurden ergänzt durch den Einbau einer zentralen, kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage, die alle Räume des Hauses versorgt und den Erfordernissen einer energiesparenden Gebäudelüftung Rechnung trägt. Als Heizung wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, deren Auslegung bezüglich Anzahl und Größe der Heizkörper im Ergebnis vergleichsweise niedrige Vorlauftemperaturen zulässt. Dies liefert in Kombination mit energetisch sanierten Gebäudehülle günstige Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau einer Wärmepumpe.

Schließlich verfügt das Haus über eine ca. 10 x 3,5 m große geräumige Doppelgarage, die sich innerhalb der Isolationshülle des Hauses befindet und einen direkten Zugang zu den Kellerräumen hat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Der exklusiv von uns angebotene Bungalow liegt in begehrter Lage von Rösrather in Kleineichen und ist am Waldrand gelegen.

Er befindet sich in einer Sackgassen eines ruhigen Wohngebiets mit anspruchsvoller Bebauung und einem sehr gepflegten, gehobenem Wohnumfeld. Direkt angrenzend liegt das Naherholungsgebiet Köln/Königsforst, welche mit ausgebauten Wanderwegen und vielen Fahrradrouten überzeugt.

Fußläufig erreichbar sind der Kindergarten, der Tennis-Club, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Der Bahnanschluss zur S-Bahn liegt ca. 1 km entfernt, zudem sind Bushaltstellen in ca. 5 min. fußläufig erreichbar für Linienverkehr als auch für Schulbusse.

In ca. 5 km Entfernung liegt die Stadt Köln mit Ihrem Stadtteil Rath/Heumar, auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 8 KM sehr gut erreichbar.