Einfamilienhaus freistehend in Cottbus (Schmellwitz)

Ein Zuhause für Generationen – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Innenstadtlage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1936 vereint zeitlosen Charme mit solider Substanz und einem familiengerechten Grundriss. Es wurde in den Jahren ca. 1996/97 umfangreich saniert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 841 m² bietet es ideale Voraussetzungen für das Leben und Aufwachsen mit Kindern, für gemeinsame Gartenzeit, gemütliche Rückzugsorte und viele Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen mit zusätzlichem Keller und Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für das tägliche Familienleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche mit Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Ein einladender Flur komplettieren das Erdgeschoss. Die im Grundriss gezeigte Terrasse ist hier nur beispielhaft eingezeichnet, kann aber nach eigenen Vorstellungen errichtet werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – gemütlich, ruhig und gut geschnitten. Von dieser Ebene führt eine Treppe weiter hinauf in den Dachboden, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch über einen zusätzlichen Raum verfügt, der sich hervorragend als Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Ggf. ist der restliche Dachboden durch die umfassende Fläche und sehr gute Raumhöhe noch zu weiterer Wohnfläche ausbaubar.

Auch der Kellerbereich ist ein echtes Plus für Familien Hier stehen Ihnen ein Waschraum, ein Heizungsraum, eine große Werkstatt und weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Neben der Gasheizung stehen Ihnen mehrere Umluftöfen für als zusätzliche Heizmöglichkeit zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gewachsene Altbaumbestand ins Auge, welcher für ein angenehmes Maß an Privatsphäre durch ganzjährigen Sichtschutz sorgt. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder einfach zum Zurücklehnen im Grünen – ein Paradies für Familien mit Kindern, Haustieren oder grünem Daumen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Haus ist technisch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, eine Gasheizungsanlage (regelmäßig gewartet), neue Leitungen sowie die Fassade fassend gedämmt. Auch erfolgte ein Neueindeckung des Daches. Die Böden im Haus sind größtenteils mit gut erhaltener Holzdielen versehen. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt worden.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Substanz, sondern vor allem durch sein wohnliches Ambiente und das große Potenzial für individuelle Lebensentwürfe. Wer ein echtes Zuhause für sich und seine Familie sucht, findet hier den idealen Ort – ruhig, grün, großzügig und mit viel Raum für die Zukunft.

Das hier vorgestellte Objekt liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Cottbus, Alt-Schmellwitz. Alt-Schmellwitz bietet eine ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Plattenbauten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Gebäude und Fassaden modernisiert, was zur Attraktivität des Stadtteils beiträgt. Die Umgebung ist von gepflegten Grünflächen und Spielplätzen geprägt. ​ Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Geschäfte wie Bäckereien, Fleischereien und Blumenläden zur Verfügung. Größere Einkäufe können im nahegelegenen Einkaufszentrum erledigt werden. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztehaus, Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten wie das Sport- und Freizeitbad Lagune oder die Spreewehrmühle sorgen für Abwechslung und Spaß.
Cottbus selbst liegt im Osten Deutschlands, im Land Brandenburg. Die Stadt befindet sich ca. 125 Kilometer südlich von Berlin und ist eine der größten Städte in der Lausitz, einer historischen Region, die sich über Teile von Brandenburg und Sachsen erstreckt. Cottbus ist Teil des Spreewalds, einer einzigartigen Flusslandschaft, die für ihre Kanäle und Feuchtgebiete bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Cottbus liegt in relativ kurzer Entfernung zur polnischen Grenze (ca. 60 km).