Mehrfamilienhaus in Kraichtal (Bahnbrücken)

Dieses Haus wartet auf neue Eigentümer, die seinen Charme zu schätzen wissen und ihm neues Leben einhauchen möchten.

Das im Jahr 1978 erbaute Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.238 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 295 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 121 m² Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft und durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet ist. Die angrenzende Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Zwei Terrassen bieten sonnige Rückzugsorte im Freien – perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Neben einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer finden sich hier außerdem zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, sowie Garderobe, Diele und ein einladender Windfang, der den Eingangsbereich abrundet.
Das Dachgeschoss mit ca. 98 m² bietet zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung: Drei weitere Zimmer, ein Flur sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sorgen für höchsten Komfort. Der Balkon eröffnet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.
Im Kellergeschoss erwarten Sie weitere 2 Räumlichkeiten, die Ideal als Hobbyzimmer oder Büro geeignet sind.

Eine Doppel-Garage mit zusätlichem Carport davor und ein einzelner Carport links bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Das sonnige Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung – ob Gartenliebhaber, Kinder oder Haustiere, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Bisherige Modernisierungen:

2005: Ausbau Dachgaube, Installation Solaranlage, Badezimmer DG
2011: Fassadenreinigung, Fassadenanstrich
2015: Austausch Gastherme, Sanierung Badezimmer + Gästetoilette EG
2017: Thermostatköpfe und Ventile, Heizungspumpe
2022: energetische Sanierung (Dichtungen aller Fenster + Glastüren erneuert)

Besonderheit:

Als ganz besonderes Willkommensgeschenk erwartet Sie eine charmante Hauskatze im ehrwürdigen Alter von 13 Jahren. Er ist eng mit dem Haus verbunden und kehrt stets dorthin zurück – deshalb kann das Haus nur gemeinsam mit diesem treuen Mitbewohner den Besitzer wechseln.

Die Stadt Kraichtal, ein Zusammenschluss von neun Gemeinden, liegt mit ihren insgesamt ca. 14.400 Einwohnern nordöstlich von Karlsruhe im malerischen Kraichgauer Hügelland, das den Odenwald mit dem Schwarzwald verbindet. Die nächstgrößeren Städte sind Bruchsal, Bretten und Eppingen.

Der kleine, ruhig gelegene Stadtteil Bahnbrücken mit seinen ca. 700 Einwohnern befindet sich zwischen Bretten und Eppingen unweit der Bundesstraße 293, Bretten-Heilbronn. Für Pendler ist ebenso ein Haltepunkt der Stadtbahn S 32, Menzingen-Karlsruhe, der sich rund einen Kilometer westlich des Ortes befindet, von Interesse. Eine Grundschule steht in den Nachbargemeinden zur Verfügung.

Die Orte des Kraichtals sind vom Mittelalter her von vielen kleinen ritterlichen Adelsherrschaften geprägt. So erwarten Sie in Bahnbrücken historische Wandmalereien in der Kirche. Aber auch etliche Rad- und Wanderwege in das sanfte Hügelland laden zur Erholung ein und machen den Ort zu einer gemütlichen Wohngemeinde.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de