Zinshaus / Renditenobjekt in Grömitz

Attraktives Tourismusobjekt mit 8,7 % Rendite – 5 exklusive Ferienimmobilien in bester Lage

Zum Verkauf steht ein äußerst solides und hochwertig gebautes Renditeobjekt, das aus einem Vorderhaus mit zwei großzügigen Wohnungen sowie drei modernen Reihenhäusern auf der rückwärtigen Grundstücksfläche besteht. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Größe von 692 m². Alle fünf Wohneinheiten werden ausschließlich als gewerbliche Ferienimmobilien genutzt und bieten somit eine etablierte und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Mit einer beeindruckenden aktuellen jährlichen Rendite von 8,7 % überzeugt diese Immobilie als lohnendes Anlageobjekt für Investoren, die von der stetigen Nachfrage im Ferienimmobilienmarkt profitieren möchten. Das Objekt besticht durch seine solide und qualitativ hochwertige Bausubstanz (Stein auf Stein), die neuwertige maritime Möblierung und weist keinen Renovierungsstau auf. Die hochwertige Bauweise sowie die durchdachte Architektur sorgen für eine nachhaltige Wertbeständigkeit und hohe Vermietbarkeit.

Für eine Nutzung als dauerhaften Wohnsitz wäre eine Nutzungsänderung erforderlich, die entsprechend beantragt werden müsste. Die Immobilie vereint somit Flexibilität und erstklassige Renditechancen – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Investment in einem nachgefragten Marktsegment suchen.

Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss sowie alle drei Reihenhäuser haben eigene eingezäunte Terrassen. Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss des Vorderhauses besticht durch ihre zwei Balkone mit schönem Ausblick. Über eine Zufahrt gelangen Sie auf den rückwärtigen Teil des Gebäudekomplexes, auf dem sich eine Doppelgarage befindet. Diese wird als Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc. genutzt. Vor dem Haus wurden 5 PKW-Stellplätze errichtet, sodass das Parken direkt am Haus für die Feriengäste gewährleistet ist.

Das Vorderhaus ist voll unterkellert und beherbergt eine Sauna mit separater Dusche sowie einen Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Wohnung 1 im Vorderhaus:
Ca. 69,39 m² im Erdgeschoss
1 Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine
2 Schlafzimmer
1 Duschbad
Wohnung 2 im Vorderhaus:
Ca. 63,15 m² im Obergeschoss
1 Wohnzimmer
2 Balkone
1 Schlafzimmer
Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine
2 Duschbäder
2 Studios im Spitzboden
Reihenhäuser A – C:
Ca. 77,89 m² - 79 m² zzgl. ca. 11,59 m² wohnlich ausgebauter Spitzboden
Weitgehend baugleich

Raumaufteilung aller Häuser:
1 Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
2 Schlafzimmer
Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine
1 Gäste-WC im Erdgeschoss
1 Vollbad mit Wanne & Dusche sowie ein zweites Duschbad im Obergeschoss
1 wohnlich ausgebauter Spitzboden
1 HWR

Pro Wohneinheit gibt es einen PKW-Stellplatz vor dem Haus und zusätzlich eine Doppelgarage
Im Keller stehen zwei größere und ein kleinerer Abstellraum zur Verfügung
Separate Heizung pro Wohneinheit
Moderne Möblierung
Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
Kein Renovierungsbedarf

Exklusive Lage nahe Strand und Yachthafen in Grömitz

Grömitz liegt in der Lübecker Bucht an der Ostsee und gehört zum Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein.

Strand & Promenade: Der Ort verfügt über einen kilometerlangen Sandstrand und eine der längsten Strandpromenaden Europas, die mit Cafés, Geschäften und Restaurants zum Flanieren einlädt.
Maritimes Flair: Grömitz ist ein beliebter Ferienort mit Yachthafen, Seebrücke und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten (z. B. Segeln, Surfen, Kiten).
Naturnähe: In der Umgebung erstreckt sich die hügelige Landschaft der Holsteinischen Schweiz mit Wäldern, Seen und Wanderwegen.
Freizeit & Kultur: Neben Strandleben und Wassersport gibt es zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote (Therme, Golfplätze, Radwege). Im Sommer finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt.
Verkehrsanbindung: Grömitz ist über die A1 (Abfahrt Neustadt i. H.) zügig zu erreichen und bietet gute Anbindungen an Lübeck und Hamburg.

Entfernungen:
Fehmarn: ca. 35–40 km
Lübeck: ca. 50–55 km
Hamburg: ca. 100–120 km
Berlin: ca. 280–300 km
Flughafen Hamburg: ca. 110–120 km

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