Doppelhaushälfte in Kehl (Neumühl)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kehl-Neumühl! Diese tolle Doppelhaushälfte verbindet stilvolle Architektur mit erstklassigen Materialien und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohnambiente.

Schon beim Eintreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, einladendes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und den angrenzenden Bach. Ein ca. 40 m² großes, von der Stadt unentgeltlich gemietetes Gartenstück erweitert Ihren Außenbereich zusätzlich.

Die offene Küche harmoniert perfekt mit dem Wohnbereich und wird durch ihre moderne Ausstattung zum Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Gäste-WC mit Dusche den Komfort abrundet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Das Hauptbadezimmer ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Armaturen – der perfekte Ort zum Abschalten.

Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen mit einem beruhigendem Ausblick einlädt.

Ein vollständig ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder Lagerfläche. Modernste Haustechnik, einschließlich einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, garantiert ganzjährig optimalen Wohnkomfort.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Carport, der Schutz für Ihr Fahrzeug bietet sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Profitieren Sie von der nachhaltigen Bauweise nach KfW 70 Standard mit einer 2023 installierten PV-Anlage und leistungsstarkem Speicher, um sorglos in die Zukunft blicken zu können.

Der vorhandene Energieausweis ist vom Baujahr und weist einen Endenergiebedarf von 19kWh aus. Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kehl-Neumühl, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Kehl am Rhein, der durch seine malerische Umgebung und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Straßburg überzeugt. Kehl, mit seiner charmanten Einwohnerzahl von rund 35.000, verbindet das gemütliche Ambiente einer badischen Kleinstadt mit dem kosmopolitischen Flair Straßburgs. Neumühl begeistert durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Ein großzügiger Abenteuerspielplatz sowie der nahegelegene Gießelbach schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltungen in der Natur, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Die B28 und die A5 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was es ermöglicht, die Straßburger Innenstadt in etwa zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kehler Innenstadt, nur vier Kilometer entfernt, bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einladenden Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in direkter Nähe optimal gewährleistet, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug hohe Mobilität gewährleistet ist.

Diese harmonische Verbindung aus naturnaher Umgebung, erstklassiger Infrastruktur und der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte Europas macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort. Hier finden Paare, Familien sowie Pendler ein Zuhause, das sowohl ein entspanntes Leben im Grünen als auch die Annehmlichkeiten urbanen Lebens vereint.

Bereits erfolgte Modernisierungen und Erweiterungen

2012:

• Bachlauf erneuert
  2019:


• Zweiter Stellplatz und Zaun wurde angebracht
  2021:


• Terrasse erweitert


• Wegrand angelegt


• Fliegengitter an Fenstern und Türen angebracht
  2023:


• PV-Anlage: Leistung: 12,15 Kilowatt Peak


• Speicher: Kapazität 13,8 kWh (Netto 11 kWh),


• Wallbox angebracht


• Keller gefliest