Mehrfamilienhaus in Esslingen am Neckar (Liebersbronn)

Die hier angebotene Immobilie eignet sich hervorragend als Generationenhaus, zur Vermietung, zum selbst bewohnen und vermieten und auf jeden Fall zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 200m² und Nutzflächen von gut 68m² lässt sich erahnen was hier alles möglich ist.
Das Erdgeschoss ist in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon aufgeteilt.
Das Dachgeschoss hat nahezu die selbe Aufteilung mit einem beeindruckenden Wohnbereich der bis zum Dachfirst offen ist und einem Aussichtsbalkon der den Blick in die Abendsolle weit über die Stadt - bis zum Fernsehturm - schweifen lässt.

Im Untergeschoss ist neben der modernen Gasheizung aus dem Jahr 2024 (!) noch eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein Gästezimmer untergebracht.
Zusätzlich stehen auf dem 502m² großen Grundstück zwei Garagen zur Verfügung und zwei Stellplätze.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut.
Die Erweiterung und Vergrößerung zum Zweifamilienhaus erfolgte 1983.
Teilweise wurden auf den Bildern die Räume virtuell eingerichtet.
Es wurden verschiedene Renovierungen vorgenommen - dennoch muss mit einem Renovierungsbedarf gerechnet werden.

Im ursprünglichen Gebäude war eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss angelegt mit Küche, kleinem Bad und separatem WC. Im Dachgeschoss der selbe Grundriss. Die Aufteilung ist hier noch genau so vorhanden. Das Wohnhaus wurde massiv gemauert und ist mittlerweile mit einem Vollwärmeschutz gedämmt worden.
Durch den Anbau im Jahr 1985 wurde eine deutliche Vergrößerung erreicht mit einem weiteren Zimmer, einem Wintergarten und einem Balkon auf beiden Ebenen. Der Anbau ist ebenfalls massiv gebaut mit Porotonmauerwerk.

Zuletzt wurde das Dach des ursprünglichen Hauses 2010 neu gedeckt.
Im Bereich Sanitär und Elektro besteht auf jeden Fall noch Renovierungsbedarf.
Teilweise liegen hierzu auch bereits Ideen, Pläne und Kostenvoranschläge vor.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Die Grundschule Hegensberg - Liebersbronn ist nur ca. 120 Meter entfernt, was den Schulweg für die Kleinen besonders kurz und sicher macht. Auch das Ev. Kinderhaus Bergnest ist schnell und bequem zu Fuß erreichbar, sodass die tägliche Betreuung der Jüngsten problemlos organisiert werden kann.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Kennenburg-Park lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ins Grüne ein. Sportbegeisterte Familien können die Turnhalle Im Gehren, ganz in der Nähe, für verschiedene sportliche Aktivitäten nutzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Liebersbronn Kirche, ist nur ca. 75 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Lerchenäcker Frischmarkt Cokengin bietet eine gute Auswahl an Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Familien.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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