Etagenwohnung in Düsseldorf (Grafenberg)

Die vollständig sanierte und möblierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses unweit des Grafenberger Waldes in Düsseldorf-Grafenberg.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

• sämtliche Decken und Wände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen


• Balkon gestrichen und neu gefliest


• neue 3-fach verglaste Fenster


• neuer Parkettboden


• vollständig neue Elektrik


• neue Innentüren


• neues Bad und Armaturen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Neben den bereits beschriebenen Austtatungsmerkmalen lässt sich zudem die Fußbodenheizung hervorheben, die alle Räume der Wohnung gleichmäßig und energieeffizient beheizt.

Zur Ausstattung gehören darüberhinaus (alle Elemente sind neu und unbenutzt):

• Lampen in allen Zimmern


• hochwertige Duscharmatur und Spiegel im Bad


• Garderobe


• Esstisch und Stühle


• 55" Smart TV und Lowboard


• Couch, Couchtisch & Teppich


• Bett inkl. Matratze


• Ankleidzimmer mit weißen Schränken auf Maß


• weiße Eckküche inkl. aller Geräte und vollständiger Küchenausstattung

Das Objekt liegt im 2.OG eines Wohnkomplexes in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Grafenberg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Des Weiteren haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an die Autobahn.

Das nächste Fitnessstudio (Cosmo Sport) ist lediglich 800m entfernt. Die Wohnung ist insgesamt sehr zentral gelegen und hervorragend an das Bus- & Straßenbahnnetz angebunden. Zur nächsten Straßenbahnstation (die entlang einer Nebenstraße verläuft) sind es nur 250m. Bis zur Innenstadt fährt die Bahn lediglich 12min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Das Objekt kann vermietet (Kaltmiete inkl. Stellplatz 1.200€) oder unvermietet übergeben werden.

✅ der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
✅ die Abschreibung der Wohnung wurde durch ein Restwertgutachten auf 3,6% statt 2% erhöht, dadurch ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von etwa 4.500€ pro Jahr
✅ positiver Cashflow von ca. 300€/Monat (abhängig vom individuellen Steuersatz und Zins)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!