Erdgeschosswohnung in Leipzig (Zentrum-Süd)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig! Diese exquisite Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt die 1997 erbaute Wohnung im Glanz eines Erstbezugs und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60 m² erwarten Sie zwei helle Zimmer, die sich ideal für eine individuelle Gestaltung anbieten. Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung für entspannte Momente sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und Ihren Wohnraum ideal ergänzt. Zudem bietet Ihnen der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum, sodass Sie stets für Ordnung sorgen können.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie urbanes Wohnen von seiner besten Seite. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieses Objekts!

**Frisch sanierte 2-Raumwohnung auf ca. 60qm

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  Frisch sanierte Wohnung im Jahr 2025

  
  


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  Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen

  
  


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  Elegantes Badezimmer mit Badewanne und marmorähnlichen Fliesen

  
  


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  Modernes Gäste-WC

  
  


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  Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse

  
  


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  Terrasse zum Innenhof gerichtet

  
  


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  Großzügiges Schlafzimmer für erholsame Nächte

  
  


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  Zeitgemäße Küche mit marmorähnlichen Fliesen

  
  


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  Hochwertiger Laminatboden für ein modernes Wohnambiente

  
  


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  Praktische Rollos für optimalen Komfort und Privatsphäre

  
  


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  Personenaufzug vorhanden

  
  


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  Zusätzlicher Stauraum durch inkludiertes Kellerabteil

  
  


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  Die Wohnung ist frei und somit sofort bezugsbereit

  
  


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  Stellplatz könnte zusätzlich erworben werden á 25.000€

  
  


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  mon. Hausgeld liegt bei ca. 269,-€, auf den Mieter sind ca. 161,-€ umlegbar / Stand WP '24 - dato

  
  


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  Zuführung IHR: ca. 71,-€ ( sind im oben genannten Hausgeld enthalten )

  
  


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  Gesamt IHR: ca. 48.769,-€ I Anteil IHR: ca. 609,-€
  / Stand HGA 31.12. 2022

  
  

Diese einladende Erdgeschosswohnung liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Leipzigs, ideal für all jene, die sowohl das pulsierende Stadtleben als auch ruhige, grüne Rückzugsorte schätzen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und Natur, was für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt.

Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs problemlos gedeckt werden können. Gemütliche Cafés und eine beeindruckende Auswahl an Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein, und bieten kulinarische Erlebnisse von der internationalen bis zur regionalen Küche.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da zahlreiche Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der Nähe vorhanden sind. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, alle Teile der Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sorgen dafür, dass der tägliche Weg zur Arbeit oder Schule effizient gestaltet werden kann.

Die Nähe zu diversen Grünflächen, wie dem besonders beliebten Clara-Zetkin-Park, bietet diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Picknicks im Freien – die Natur ist hier zum Greifen nah.

Für Kulturinteressierte bieten sich zahlreiche renommierte Museen und Theater, die in unmittelbarer Umgebung liegen, und ein kulturelles Programm, das keine Wünsche offenlässt.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnort; sie öffnet ein Tor zu den zahlreichen Facetten Leipzigs und garantiert ein hochwertiges sowie abwechslungsreiches Leben in dieser lebendigen Stadt.

Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin. Bitte beachten Sie die in den Bildern gezeigte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien :)