Mehrfamilienhaus in Zirndorf

Wir machen viel, viel Platz für Visionäre.
Weitläufige, hochwertig und modernes Anwesen. Variabel nutzbares Renditeobjekt! WFL 445 m² NFL 150 m² Grundstück 973 m²
595 m² zur Vermietung!!!

Gästehaus mit 4 Ferienwohnungen + Privathaus ( Penthousewohnung )+ Laden + Gewerbehallen + Nebengebäude + Carport + Garage

Zirndorf: Fränkische Kleinstadt mit Flair - nahe der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen
Hochwertig saniert, renoviert und erstklassig ausgestattet.

Übernehmen, einziehen, vermieten oder mit Visionen neu gestalten.
Vielseitig, variabel nutzbares Ensemble!
Ob für weitere Ferienwohnungen, Ladengeschäft, Gastro, z.B. Cafe oder Eiscafe, Restaurant, Gewerbebetriebe oder . . . , für eigenen Visionen sind alle Möglichkeiten offen.
Im Jahr 2024 naht bei uns der Ruhestand, wenn es am schönsten ist - sollte man aufhören!1
Übernahme nach Absprache.

Unser sehr renditestarkes, lukratives Gästehaus ist auf unserer Homepage genau beschrieben - bitte anschauen www. ferienwohnung-hirmer.de
Einfach übernehmen - und weiter vermieten (2018/2019/2020) saniert vermutliches Baujahr 1920?, saniert, renoviert und kompl. neu und hochwertig ausgestattet! Netter, großer Gästestamm bereits vorhanden.
Wird komplett mit hochwertiger Einrichtung/Ausstattung übergeben!
Gepflegter Außenbereich mit Bepflanzung und großem Pavillon inkl. Stromanschluß!
Außenbeleuchtung-Pflanzenbeleuchtung
Überwachungskamera

Unsere Privatwohnung Baujahr 1990 - ist komplett separat - like Penthouse mit großer Dachterrasse (Terrasse 63 qm) !
Die Wohnung ist modernisiert und hochwertig ausgestattet.

• Wohnfläche ca. 100 qm (ohne Terrasse gerechnet)


• Gas-Zentralheizung


• Entkalkungsanlage


• Glasschiebetüren


• bodentiefe Klarglasdusche


• Alu-Schiebefensterläden


• Carport mit elektrischen Schiebetor


• moderne Einbauküche


• Gäste-WC


• Kachelofen


• Dachboden als Stauraum/Abstellraum nutzbar

Gewerbe:
2 Gewerbehallen a' 60 qm u. a' 30 qm mit modernen Sektrionaltoren
Ladenfläche ca. 70 qm Isolierverglasung inkl. Gäste-WC
Nebenraum ca. 30 qm 3-fach Verglasung Kunststoffenster aus 2023
alles beheizt mit Gasheizung aus 2022

Nebengebäude ca. 60 qm (2 Garagen mit angrenzender Halle) mit Kamin zur Heizung
inkl. Strom/Starkstromanschluß

Das Anwesen lässt alle Möglichkeiten offen, selber nutzen, teilweise vermieten, oder kompl. vermieten. oder z.B. mit wenig Aufwand weitere Ferienwohnungen gestalten. Es sind alle gewerblichen Einheiten separat vermietbar!

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Objekte/Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet.
Die Gewerbehallen wurde als KFZ-Werkstatt genutzt, Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände, z.B. Hebebühnen, Bremsenprüfstand, Scheinwerfereinstellgerät, Reifenmontiergerät, Wuchtmaschinen u. u. übernommen werden. Ansonsten wird natürlich kompl. ausgeräumt übergeben

Im Herzen von Zirndorf!!!
Einkaufen, Ärzte, Apotheken und Gastronomie (sehr vielfältig), Bahn, Bus, Autobahnanbindung alles in unmittelbarer Nähe.
Diverse Schulen , Kindergärten und Freitzeiteinrichtungen z.B. Bibert.Bad Zirndorf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der Playmobil Fun Park, die Messen in Nürnberg und die zentrale Lage zu Nürnberg Fürth Erlangen ist besonders für die Ferienwohnungen unschlagbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energiebedarfsausweis ist beantragt - die derzeitigen Abrechnungen liegen vor!

Bitte keine Makleranfragen, auch nicht unter Privatnamen!

Alle im Inserat enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und insofern unverbindlich zu behandeln. Bitte überprüfen Sie, die für die Kaufentscheidung maßgeblichen Daten und Beschaffenheit anhand der verfügbaren schriftlichen Dokumente sowie maßgeblich bei Besichtigung vor Ort. Die hier getätigten Kaufpreisangaben sind unverbindlich, der tatsächliche Kaufpreis wird erst im notariellen Kaufvertrag verbindliche festgelegt. Die Fotos und Texte dieses privaten Inserates sind mein Eigentum und dürfen von Dritten nicht kopiert und öffentlich verwendet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!