Dachgeschosswohnung in Kieselbronn

Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und zwei Schlafzimmern

Diese elegante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der mit viel Licht durchflutet wird und direkten Zugang zur Loggia bietet. Der angrenzende Abstellraum und die Garderobe bieten praktischen Stauraum, und von der Garderobe aus gelangen Sie in das Gäste-WC, das ebenfalls geschmackvoll und funktional gestaltet ist.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind großzügig geschnitten und versprechen Ruhe und Komfort für erholsame Nächte oder konzentriertes Arbeiten.

Das Badezimmer ist eine wahre Oase der Ruhe. Mit eleganten, weißen Wandfliesen und stilvollen, grauen Bodenfliesen strahlt es eine angenehme Atmosphäre aus. Die großzügige Dusche und die Badewanne schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Wohlgefühl.

Die Wohnung vereint durchdachte Funktionalität mit modernem Design und sorgt für eine Atmosphäre von purem Wohlbefinden. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein komfortables, elegantes Zuhause legen.

Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

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  Großzügige, bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre sorgen

  
  


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  Eleganter, weitläufiger Eingangsbereich, der einen beeindruckenden ersten Eindruck hinterlässt

  
  


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  Bequem und barrierefrei zugänglicher Personenaufzug für einen seniorengerechten Zugang

  
  


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  Hochwertige Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards und komfortable Kommunikation

  
  


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  Edle Fußbodenheizung mit innovativer Einzelraumregelung

  
  


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  Zeitlose, stilvolle Fliesen und hochwertiges Parkett, die für eine elegante und anspruchsvolle Raumgestaltung sorgen

  
  


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  Glatte, fein verputzte Wände, die den Wohnräumen eine klare und moderne Ausstrahlung verleihen

  
  


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  Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die für hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen

  
  


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  Elektrische, hochwertige Aluminiumrollläden, die nicht nur für Sonnenschutz, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen

  
  


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  Exklusive Badezimmereinrichtungen von Villeroy & Boch, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht werden

  
  


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  Bodengleich geflieste Duschen, die für einen barrierefreien Zugang und eine edle Optik sorgen

  
  


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  Private Balkone, Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen

  
  


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  Außen- und Tiefgaragenstellplätze

  
  


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  Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektroautos, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie unterstreicht

  
  


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  Hochwertiger, gemeinschaftlicher Waschraum

  
  


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  Fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarstrom, die für nachhaltige Energieversorgung und umweltfreundliches Wohnen sorgt.

  
  

EAW: Bedarfsausweis, Wärmepumpe, BJ 2021, 18 kWh/(m²*a), A+

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung auszeichnet. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten gesäumt, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Rückzugsmöglichkeit und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein nah und gut Supermarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Evangelische Kindergarten Kieselbronn in ca. 70 Metern Entfernung ein weiterer Pluspunkt. Sportbegeisterte finden im Sportgelände Heinloch, das ca. 560 Meter entfernt liegt, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 80 Metern Entfernung, was den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 2400 Metern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Verkehrswegen ermöglicht.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in ca. 60 Kilometern Entfernung liegt und eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet. Diese Lage ist ideal für all jene, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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