Mehrfamilienhaus in Magdeburg (Lemsdorf)

Entdecken Sie mit diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus ein außergewöhnliches Investment, das nicht nur Raum für kreative Ideen bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre finanziellen Träume zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie dieses sanierungsbedürftige Gebäude in ein blühendes Wohnprojekt verwandeln, das sowohl langfristige Mieteinnahmen verspricht als auch eine attraktive Option für den Verkauf hochwertiger Eigentumswohnungen darstellt. Hier können Sie nicht nur Kapital anlegen, sondern auch einen Ort schaffen, an dem Menschen gerne leben und sich Zuhause fühlen.
Mit der Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses und der bereits vorhandenen Genehmigung für Balkone stehen Ihnen alle Türen offen, um Ihren kreativen Visionen freien Lauf zu lassen. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur funktional ist, sondern auch Lebensqualität und Stil verkörpert.
Was macht dieses Objekt so besonders? Sechs bestehende Wohneinheiten bieten bereits eine solide Grundlage, während die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss zu schaffen, Ihr Portfolio erheblich erweitern kann. Zudem haben Sie die Freiheit, zwischen einer langfristigen Vermietung oder einem frischen Verkauf nach Sanierung zu wählen – ganz nach Ihren individuellen Zielen. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Investition in Immobilien; es ist eine Investition in Ihre Zukunft.
Zwar erfordert das Haus momentan eine umfassende Sanierung und ist derzeit nicht bewohnbar, doch hierin liegt die Chance: Gestalten Sie jeden Quadratmeter nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Wohnraum, der sowohl modernen Ansprüchen gerecht wird als auch gemütliche Rückzugsorte bietet.
Ob Sie als Investor agieren und sich auf den Mietmarkt konzentrieren oder ob Sie das Potenzial sehen, hochwertige Eigentumswohnungen zu schaffen – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Vielleicht möchten Sie auch selbst Hand anlegen und das Projekt mit einem Team von Fachleuten realisieren? Die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem echten Juwel im Immobilienmarkt.
Vertrauen ist entscheidend bei einer solchen Investition. Daher möchten wir betonen, dass alle notwendigen Genehmigungen bereits vorliegen und das Grundstück in einer attraktiven Lage liegt, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur urbanen Infrastruktur bietet.

WICHTIG: machen Sie sich bitte vor Ort einen Eindruck über den Zustand der Immobilie!

ERDGESCHOSS:

WE 1: 32,22 qm
WE 2: 56,24 qm

1. OBERGESCHOSS:

WE 3: 52,48 qm
WE 4: 61,87 qm

2. OBERGESCHOSS:

WE 5: 53,12 qm
WE 6: 62,10 qm

Das Dachgeschoss wurde per Nutzungsänderung zu Wohnraum umgewidmet. Hier können 2 weitere Wohnungen entstehen. Die Gesamtwohnfläche für das Dachgeschoss beträgt 121,18 qm.

Die Landeshauptstadt mit ihren aktuell rund 242.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Größere Einkaufszentren und Boutiquen im Stadtzentrum von Magdeburg sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Shopping-Erlebnis.

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.