Bauernhaus in Norden (Leybuchtpolder)

Nur wenige Minuten vom malerischen Fischerort Greetsiel entfernt befindet sich dieser sanierungsbedürftige Resthof auf einem großzügigen Grundstück von etwa 6.831 m². Das Anwesen bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume.

Das historische Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Ebenen. Durch die solide Grundsubstanz und die großzügige Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, um weiteren Wohnraum oder separate Einheiten zu schaffen.
Die direkt angrenzende, große Scheune eignet sich ideal für die Haltung von Kleintieren oder als Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Werkstatt beziehungsweise Garage, die sich hervorragend für handwerkliche Aktivitäten oder zum Unterstellen eines Autos eignet.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenanlagen, Tierhaltung oder Freizeitprojekte und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eingebettet in die idyllische ostfriesische Landschaft profitieren Sie hier von einer ruhigen, naturnahen Lage mit guter Erreichbarkeit der Nordseeküste.
Dieses charmante Anwesen ist ideal für Menschen, die das Landleben schätzen, Raum für eigene Ideen suchen und ein historisches Gebäude mit Charakter und Geschichte neu zum Leben erwecken möchten.

Leybuchtpolder ist ein Stadtteil der Stadt Norden im Landkreis Aurich, gelegen im äußersten Nordwesten Niedersachsens.

Die Ortschaft befindet sich etwa 12 Kilometer westlich der Innenstadt von Norden und ist von weiten, flachen Marschlandschaften geprägt, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden.

In unmittelbarer Nähe von Leybuchtpolder liegt das malerische Fischerdorf Greetsiel, das für seinen historischen Hafen mit einer aktiven Krabbenkutterflotte, seine Zwillingsmühlen und die gut erhaltene Altbausubstanz bekannt ist. Greetsiel ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern verleiht der Region einen traditionellen, maritimen Charme.

Leybuchtpolder selbst ist ruhig und dünn besiedelt, mit verstreuten Höfen und kleineren Siedlungen. Die Region ist durch ein gut ausgebautes Netz von Landstraßen mit der Stadt Norden sowie mit Greetsiel verbunden. Die Nähe zum Nordseeheilbad Norddeich mit seinen Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist macht den Stadtteil auch für Urlauber und Naturfreunde attraktiv.
Trotz der ländlich-geprägten Lage verfügt Leybuchtpolder über eine solide Grundinfrastruktur. Über die Landstraßen L27 und L6 ist der Stadtteil gut an die umliegenden Orte wie Norden, Greetsiel und Pewsum angebunden. Von der nahegelegenen Küstenstraße aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Aurich und Emden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Norden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Norddeich Mole sowie nach Emden und weiter nach Bremen.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Kernstadt Norden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 329.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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