Einfamilienhaus freistehend in Pressath

Viel Platz im Ortskern Pressaths mit einem Grundstück von über 2.700 m²!

Zum Verkauf steht dieses freistehende Wohnhaus, welches ursprünglich 1957 erbaut und 2014 umfassend kernsaniert wurde.
Das 2.763 m² große Grundstück verfügt über einen langjährigen Baumbestand und erfreut jeden Gartenliebhaber. Alternativ bietet es Platz zur weiteren individuellen Bebauung.

Durch die geschickte Aufteilung des Erdgeschosses verfügt das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit Zugang zum Büro. Des Weiteren befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie auch ein großer Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich grenzt direkt an die moderne Küche und ist offen gestaltet, zugleich jedoch abgetrennt zur Küche.

In das erste Obergeschoss gelangen Sie über eine stilvolle Treppe.
Oben angekommen finden Sie ein separates Dusch-Zimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Wellnessraum und Balkon. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.

Auch Das Kellergeschoss wurde umfassend saniert und bietet Räumlichkeiten für eine hochwertige Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, die öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Apotheke, Ärzte und Supermarkt sind fußläufig erreichbar.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Grundstücksfläche: 2763 m²


• Wohnfläche: 176 m²


• Kaufpreis: 470.000 Euro


• Balkon vorhanden


• Heizung: Gasheizung


• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Essbereich; in den Foyers befindet sich ein echter Marmorboden, der beim Hausbau verlegt wurde


• Energieausweis: Klasse H, Energiebedarf 437,60 kWh/(m²*a)


• Großzügige Raumaufteilung


• Ideale Lage für Familien mit Kindern


• Helle Zimmer mit großen Fenstern


• Pflegeleichter Gartenbereich


• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Umgebung

Diese gut gelegene Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten Gegend, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig zentrale Lage besticht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus traditioneller und moderner Architektur aus. Sie bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während sie nur einen Katzensprung von wichtigen Einrichtungen entfernt ist.

Für Ihre täglichen Einkäufe ist ein Rewe Supermarkt nur ca. 50 Meter entfernt, was Ihnen bequeme Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke bietet. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls hervorragend, mit einer Gemeinschaftspraxis in ca. 90 Metern Entfernung und einer Apotheke ebenfalls nur etwa 80 Meter entfernt. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten, ist die nächste Bushaltestelle etwa 15 Meter entfernt, während der Bahnhof Pressath nur ca. 220 Meter weit liegt und Ihnen so ausgezeichnete Anbindungen bietet.

Sportliebhaber werden die Nähe zur Sporthalle der Volksschule Pressath zu schätzen wissen, die sich in nur etwa 90 Metern Entfernung befindet. Für Familien ist die kurze Distanz zur Volksschule Pressath von nur ca. 150 Metern ein großer Vorteil, was die täglichen Wege Ihrer Kinder angenehm kurz hält.

Ob Sie nun in die Natur eintauchen oder die Vorteile moderner Infrastruktur in vollen Zügen genießen möchten, dieses Wohngebiet bietet Ihnen beides. In ca. 244 Metern Entfernung finden Sie die Prof.-Dietl-Anlage, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Moderne Annehmlichkeiten, wie mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung, runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit der nächsten Autobahn innerhalb einer kurzen Fahrt erreichbar. Der nächste internationale Flughafen liegt ca. 90 Kilometer entfernt, was für gelegentliche Reisen oder internationale Gäste praktisch ist. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, die sie zu einem attraktiven Ort für Immobilieninteressenten mac