Doppelhaushälfte in Duderstadt

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 141 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.
Das 149 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und punktet mit einem gemütlichen, gepflasterten Hofbereich – ideal zum Verweilen und Entspannen im Freien.

Aufteilung und Ausstattung:
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich praktischen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

• EG: Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, modernes Badezimmer (2020 erneuert)
• OG: Schlafzimmer, 2x Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer
• DG: Schlafzimmer-/ Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer
• Keller: Heizungsraum, Öllager, Lagerflächen, Vorratsraum –
Kellerbereich aktuell mit Feuchtigkeitserscheinungen, die berücksichtigt werden sollten

Die Fenster wurden 2019 erneuert und bieten eine gute Dämmung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl Heizung aus dem Baujahr, deren Austausch perspektivisch ansteht.

Ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Besonderheiten im Überblick:
• Massives Mauerwerk mit Klinkerfassade
• Gepflegter Zustand mit Modernisierungen in den letzten Jahren
• Kein klassischer Garten, dafür ein ruhiger Hofbereich
• Sanierungsbedarf bei der Heizung und Feuchtigkeit im Keller

Fazit:
Ein solides Zuhause mit viel Platz, das mit überschaubaren Maßnahmen in neuem Glanz erstrahlen kann. Ideal für alle, die eine zentrumsnahe, aber ruhige Lage mit viel Wohnfläche und eigenem Außenbereich zu schätzen wissen.

Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport

Breitenberg ist ein Ortsteil der Stadt Duderstadt und ist im Untereichsfeld gelegen. Es liegt ca. 4 km von nordöstlich Duderstadt entfernt. Nachbardörfer sind Hilkerode und Obernfeld. Es gehört zum Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Ca. 900 Einwohner sind hier zu Hause.

Der Ortsteil ist auf einem Hochplateau (dem breiten Berg) gelegen und bietet einen wunderschönen Ausblick über das Eichsfeld. Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.

Umfangreiche Infrastuktur ist in der Kreisstadt Duderstadt vorhanden.