Mehrfamilienhaus in Kirchheim unter Teck

Sie möchten in ruhiger Lage an der Lauter und doch fußläufig zur attraktiven Innenstadt von Kirchheim wohnen?
Dieser Traum kann jetzt für Sie wahr werden – in diesem hochwertig ausgestatteten Architektenhaus mit zwei luxuriösen Wohneinheiten und einer großzügigen Dachterrasse

Das Haus wurde in komplett gedämmter Massivbauweise 2021 fertiggestellt und steht mit seiner umfangreichen Ausstattung für modernes und nachhaltiges Wohnen. Um nur einige Highlights zu nennen:

• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage


• Regenwasser-Zisterne für Brauchwasser


• elektrische Jalousien


• elektrisch verriegelte Haustüren Video Sprechanlage


• dreifach verglaste Fenster.

Aber kommen Sie doch herein und schauen Sie sich um:
Die Hauptwohnung (OG und DG) mit ca. 177 m² Wohnfläche, hat einen eigenen Eingang, der zudem auch von der Garage aus direkt und somit wettergeschützt zugänglich ist.
Eingangsbereich, Esszimmer und Küche bilden einen großen, offenen Raum, der mit der Kombination aus Sichtbeton, dunklem Holz und viel Glas sehr sachlich und modern wirkt.
Das gilt auch für die Einbauküche, die passend zum Stil des Raumes gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.
Eine Insel und eine separate Kaffeebar bieten Raum für Kochabenteuer.
Die abgetrennte Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, von dem es in einer Küche ja nie genug geben kann.

Eine offene Treppe führt ins Studio unter dem Dach.
Auch hier dominieren Glas, Holz und Beton sowie viel Tageslicht, das durch die verglaste Giebelseite und große Dachfenster den Raum durchflutet.
Der Kaminofen sorgt für Komfort und Gemütlichkeit, ein weiteres separates WC für ein Extra an Bequemlichkeit.
Auf der anderen Seite einer Raumteiler-Wand, die neben dem WC auch noch einen Abstellraum verbirgt, befindet sich ein vom Wohnraum aus nicht einsehbarer, zur Straße hin ausgerichteter Arbeitsbereich.
Beinahe ebenso groß wie das Studio selbst ist die Dachterrasse mit viel Raum für Loungemöbel, Esstisch und Grill. Die rundum installierte Beleuchtung macht die Nutzung auch an langen Sommerabend problemlos möglich.

Im Erdgeschoß befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 108 m² Wohnfläche, Terrasse, Gartenzugang und eigenem Eingang ins EG und UG.
Auch hier gibt es einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Räume im Erdgeschoß sind hell gehalten, ohne dadurch ihren modernen Look und Komfort zu verlieren.
Viel Tageslicht sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, die Einbauküche mit Speisekammer und eine Theke mit Sitzgelegenheiten für Platz für Familie und Gäste.

Das Untergeschoß punktet neben den Räumen für Haustechnik und Wäsche mit drei weiteren Abstellräumen.
Weitere zwei großzügige Räume mit ca. 58 m² Wohnfläche (Hobby- Arbeitsraum) und einem eigenen Bad, sind perfekt für ein Büro im Haus, auch mit Kundenverkehr, ohne die privaten Wohnbereiche zu stören.
Insgesamt erlaubt der flexible Grundriss und die Aufteilung in mehrere Bereiche verschiedene Nutzungsszenarien: Mehrgenerationenwohnen, teilweise Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

• elektrische Jalousien


• LAN Anschluss


• integrierte Beleuchtung


• dreifach verglaste Fenster


• hochwertige Bäder und WC´s


• Fußbodenheizung


• 2 separate WC´s


• Industrie-Parkett


• Luft-Wässer-Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage 9,7 kWp (2020)


• Batteriespeicher mit 15 kWh mit optionaler Notversorgung (3-phasig)


• Kaminofen


• Eingangstüre elektr. Verriegelung mit Video


• Regenwasser-Zisterne für 10 m³ Brauchwasser (WC-Spülung, Waschmaschine, Gartenbewässerung)


• Außendämmung

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (15.08.2018): Endenergieverbrauchswert: 19,7 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 2020

Das Haus befindet sich unweit des Zentrums von Kirchheim, ruhig gelegen in einem Wohngebiet.
Die Große Kreisstadt Kirchheim unter Teck mit ihrer historischen Altstadt liegt in traumhafter Lage im Vorland der Schwäbischen Alb. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und viele Freizeiteinrichtungen aus. Durch die gute Anbindung an die A8 Richtung München oder Stuttgart erreichen Sie die umliegenden Städte, den Stuttgarter Flughafen und sowie die Messe in wenigen Minuten. Auch ohne Auto ist Kirchheim, dank des gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr, äußerst attraktiv.
Die bezaubernde Landschaft des Lenninger Tals und der Schwäbischen Alb mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und reizvollen Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Tür und wird jeden Naturliebhaber begeistern.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieses außerordentlichen Objekts und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende gerne für Sie da.

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