Zinshaus / Renditenobjekt in Wemding

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Stadt Wemding. Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude mit einem soliden, gepflegten Bestand bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Büroeinheiten mit einer Fläche von ca. 45 m² und ca. 57 m². Beide Einheiten verfügen über eigene Sanitäreinrichtungen. Aktuell stehen die Büroflächen leer, was dem Käufer Gestaltungsspielraum für eigene Konzepte oder eine Neuvermietung eröffnet.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², die derzeit für 775 € (kalt) monatlich vermietet ist (Wohnung Nummer 1). Eine separat zugängliche, sonnige Terrasse auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 62 m² (Wohnung Nummer 2) und ca. 48 m² (Wohnung Nummer 3). Die kleinere der beiden Wohnungen (Wohnung Nummer 3) wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert (inkl. Austausch der Fenster). Die monatlichen Kaltmieten betragen hier 410€ (Wohnung Nummer 2) bzw. 400€ (Wohnung Nummer 3).

Alle Mietverträge sind aktuell ungekündigt.

Im Laufe der letzten Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im gesamten Haus durchgeführt. So erfolgte ca. 2007 eine umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses. In den Jahren 2007/2008 wurden zudem die Fenster im Erdgeschoss und im Treppenhaus ausgetauscht, sowie die Elektrik im Erd- und Obergeschoss erneuert.

Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihr großes Entwicklungspotential. Ob als Anlageobjekt oder als Standort für Ihre eigene Geschäftsidee – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet die ideale Grundlage.

ca. 2015:

• Kernsanierung der Wohnung Nummer 3 inkl. Austausch der Fenster (Dachgeschoss rechts)

ca. 2007/2008:

• Austausch der Fenster im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus


• Elektrik neu im Erdgeschoss + Obergeschoss

ca. 2007:
-Kernsanierung Erdgeschoss

Wemding

Die Fuchsien- und Wallfahrtsstadt Wemding liegt am Rand des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters. Mit der besonderen und sehenswerten Wallfahrtsbasilika Maria Brünnlein lockt die Altstadt jährlich unzählige Touristen an. Sie gehört zu einer der bedeutendsten Wallfahrtskirchen in Süddeutschland.

Durch die Lage in den Ferienregionen Donau-Ries und Naturpark Altmühltal bietet Wemding und Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Sie von einem kostenlosen Bustransfer durch die Stadt. Die vielen Spielplätze, der Barfußpfad im Stadtgraben, das Bocciafeld im Johannisgraben, das Bogenschießen im Bogenkino und der Skaterplatz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Wemding zu genießen. Die umliegenden Wälder laden zum Spazieren und zum Entspannen ein. In der Altstadt treffen zudem sechs Radwanderwege zusammen, die in herrliche Landschaften führen und für Abwechslung vom Alltag sorgen. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

In Wemding finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, viele Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Fuchsien- und Kräutermarkt und den Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Wemding von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Sprachförderschule) viele Möglichkeiten zur schulischen Bildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen finden Sie in den Nachbarstädten Nördlingen oder Donauwörth, welche für eine vollumfängliche medizinische Versorgung sorgen.

Durch eine Vielzahl von mittelständischen und familiengeführten Unternehmen bietet die Stadt ihren Bürgern attraktive Arbeitsplätze vor Ort.

Wemding liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte Nürnberg, Stuttgart und München. Diese sind mit dem Auto innerhalb von 55 -150 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Der nahegelegene Bahnhof in Otting-Weilheim bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Großstädte.